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楼市“松绑”依然扑朔迷离（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国青年报发布日期：2014-06-16 07:41 字号：T|T

摘要：中国房地产市场再次成为人们关注的焦点。尽管人们对是否“拐了”尚存争议，但是却无人否认当前楼市状况严峻。于是，“救市”的呼吁以及冲动也随之而来。

楼市“松绑”扑朔迷离

6月10日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其新浪V认证微博上透露，即日起，沈阳市限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。“如消息属实，则沈阳把贞节牌坊全面推倒了！之前，无锡、南宁、天津、宁波、温州等只是局部松绑！当前，沈阳楼市供大于求，住宅去库存化周期22个月，与天津相近。限购松绑暗潮汹涌，大势已去，半年后，估计只剩一线四市站岗！”他说。

一石激起千层浪。媒体纷纷涌向沈阳求证真伪，评论员叶檀已经发话“早该取消，否则沈阳发展无力”。根据当地媒体报道，沈阳10日确实取消了楼市限购，但没有具体文件，沈阳市有关房地产交易权属登记中心只是接到了这么个消息，本地户口、外地户口都不限购了。但是11日早上又有通知说，恢复限购。

对于沈阳市楼市限购“松绑”近乎行为艺术的做法，杨红旭不禁叹道：“当前楼市现状，限购已无必要。为什么暂时还得站岗？两点原因：1.历史遗产。2.舆论绑架。如果政府能把保障房搞得更好些，如果‘文革’遗民遗风更少些。自然，就不需要这个烂牌坊了！”

数据显示，截至5月底，沈阳新建住宅库存1828万平方米，超过京沪，仅次于全国最高的天津(2110万平方米)，去库存需要22个月，此外，沈阳房价收入比10多年来在下降。有评论称，“过剩了，还限购，这是最不市场化的现象。”

沈阳市政府为什么试探取消限购？伤在你身，痛在我心。这个理儿中国人很清楚：“土地财政”已经将房地产市场和政府的钱袋子连在一起。房子卖不出去，房地产商资金紧张，政府如何能作壁上观。何况，在经济转型升级尚未明了，新兴支柱产业仍在地平线外，各地发展对房地产的依赖仍难脱离。“不卖楼不发展”早已成为某些城市的写照。

问题是，取消限购鼓励投资乃至投机是不是个好主意？

巴克莱首席中国经济学家常健说，巴克莱近日访问了北京和上海，与相关政策决策者、宏观经济评论员、国际组织官员和行业专家碰面。他们发现，老百姓对房地产市场低迷感到一些担心，中国人民银行等有关机构也未能出台强有力的应对措施。常健认为，公众对楼市低迷并未感到太意外，而是更倾向于接受经济增长放缓的前景。尽管房地产市场有着持续下行的风险，国家出台政策果断扶持房地产市场的希望依然比较渺茫。

显见，尽管除沈阳外，无锡、南宁、天津、宁波、温州等地方政府都在努力为楼市加油，但是无论是中央政府，还是普通百姓，似乎都不认为到了该拉房地产一把的时候。“国家乐见房地产泡沫慢慢缩小。它将会容忍来自房地产市场的坏消息。”中国社科院一位研究者称。

不过，心急的也在提醒风险，如同以前上演的那样。北师大房地产研究中心主任董藩在微博中表示：“又到了该说只有房地产业才能救中国的时刻了——不管你承认不承认、爱听不爱听，这是事实。唯一限购限贷的行业就是房地产业，这说明唯一有巨大需求潜力的行业就是这个行业。总体上看，基础设施建设的产业链短而细小，拉动作用有限，而且政府投资不可避免存在巨大浪费。”

渣打银行的研究人员则认为只要政策得当，也许会“双赢”。“改革者也意识到，持续2～3年的房市深度调整将对市场造成显著损害。我们认为目前中央有必要调整政策，以软化楼市调整力度。若政策运用得当，应该不会再次刺激房市大幅上涨，而会减轻市场可能受到的冲击力度。”

数据显示，2013年年底以来，家庭可利用抵押贷款的下降已使房屋销售量降低。不过，即便取消限购，又能怎么样？在董藩看来显然还是不够的，他的呼吁是：“松动房贷吧！”常健则认为，“正在下降的房价自我实现的预期、负债/GDP比率超过200%的高杠杆经济背后开发商的财政困难，以及在银行部门有阴影的脆弱的金融体系，这些都暗示无序调整的风险是真实的和上升的。”