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二孩放开学区房价还会坚挺10年以上（3）

扫描到手机地产声音来源：第一财经日报发布日期：2014-06-10 06:24 字号：T|T

摘要：购买学区房还是比较保值增值的。“不过该类房产最主要还是小孩子读书，如果一旦失去对家庭的作用，出售的可能性还是较大的，而随着上海"二孩政策"的放开，预计学区房的价格依旧会坚挺10年以上的时间。”

“由于今年政府的教育改革态度比较坚决，家长应当冷静观察一段时间，不可盲目追抢学区房。”桑豫峰称，如果学区资源能够逐步得以平衡，那么，以前高价抬升的部分名校周边的学区房价格，就有可能下跌。反过来，那些非名校周边的房子，由于学校资源（师资和生源）得以提升，价格存在适当补涨的空间。总体而言，义务阶段入学改革越彻底，学区资源越平衡，学区房价格就越易受抑制。

还能“牛”多久？

上海静安区共有13所公办小学，其中第一师范学校附属小学、第一中心小学和教育学院附属学校最为抢手。一直以来，为了让孩子进入优质学校接受教育，不少家长争相购买学校周边的学区房。

静教院附小校长张人利曾对《第一财经日报》记者表示，择校就有个学区房的问题，全世界包括美国都有学区房，但是全世界的学区房价格没有中国这样高，像该校学区房比周边其他地区贵一倍，这种情况在国外是没有的。

张人利称：“我们学校一套学区房卖了以后是反复炒作，照理有一套学区房后就有户口，可以就近入学，但你看看我们学校有多少人是就近入学？家长大多数都是开车接送孩子，我问家长"为什么就近入学还要开车，这么近还开车？"他们笑笑。实际上他们都不住在这，他们是为了孩子能进我这个学校才买了一套房子。”

显然，今年上海静安区出台的上述“最严入学新政”，就是为了维护就近入学的原则并抑制学区房的炒作。

不过，张人利表示，造成高价学区房的根源是体制机制设计上有问题。“这个问题在美国是没有的。为什么美国不可能一套房进3个人呢，这就是顶层设计——物业税。美国与学校对口的房屋物业税中70%是要给学校的，这也是学校的主要经济来源。家长如果搬走后学校肯定赶你出去，因为你税不交了。”

链家地产市场研究部张旭认为，当前的义务教育改革对于均衡教育资源，促进教育公平具有十分重要和积极的作用，学区房的冷热与相关政策的走向也有极大的关联性，但从政策的制定、出台，到具体细则的落地和实施，以及最终政策效果的显现则是一个长期的过程。

陆骑麟认为，购买学区房还是比较保值增值的。“不过该类房产最主要还是小孩子读书，如果一旦失去对家庭的作用，出售的可能性还是较大的，而随着上海"二孩政策"的放开，预计学区房的价格依旧会坚挺10年以上的时间。”