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上市房企：警惕站在门口举牌的“野蛮人”（2）

扫描到手机地产声音来源：置家网发布日期：2014-06-06 07:49 字号：T|T

摘要：置家网特邀评论员张宏伟认为，受2014年上半年银行信贷紧缩等因素的影响，房地产市场进入了新一轮的调整期。此时，部分房企股权分散、市值也相对低估，从市场时机的角度来看，未来一段时期内还会有更多的房企被“野蛮人”举牌，尤其是针对股权相对分散相对比较容易切入的房企来讲，或许会再度成为被“野蛮人”举牌的对象。

就目前以险资为代表的“野蛮人”举牌房企的目的来看，主要有以下几方面：

首先，Wind数据显示，目前，124家房企平均市净率3.69，相较于6个月前7.46的平均市净率下降幅度超过50%，达50.5%。其中，13家房企跌破净值。当前上市房企市值估值相对较低，险资预判未来2-3年市场肯定还是趋好的，房企的业绩也会逐渐好转，此时“抄底”房企有直接财务投资的获利的目的，这也是“野蛮人”看中并投资的最直接原因。

其次，就目前险资企业资金投向来看，大多数险资企业都有进军养老地产的计划，或者已经开始在养老地产领域布局。当前，险资企业举牌房企，尽管不会马上形成险资与房企的开发养老地产的战略联盟，但是，从实际影响力与资源配置的角度来讲，险资对于被举牌的房企的影响力会逐渐加大。因此，不排除今后险资会利用房企在房地产领域的优势开展养老地产市场的布局工作。

第三、当前，险资举牌房企，甚至控股房企，从险资企业内部来讲，一定程度上是险资优化资产配置的过程，可以提高资金投资回报收益。从外部来讲，可以增强险资在资本市场，尤其是房地产投融资领域的影响力，甚至影响一个企业战略投资方向的转变。

置家网特邀评论员张宏伟认为，受2014年上半年银行信贷紧缩等因素的影响，房地产市场进入了新一轮的调整期。此时，部分房企股权分散、市值也相对低估，从市场时机的角度来看，未来一段时期内还会有更多的房企被“野蛮人”举牌，尤其是针对股权相对分散相对比较容易切入的房企来讲，或许会再度成为被“野蛮人”举牌的对象。

对此，这些房企应未雨绸缪，积极应对，或提高大股东增持比例，或类似于万科合伙人制度，或采取其他方式积极应对，防止再度成为被“野蛮人”举牌的对象。