上市房企：警惕站在门口举牌的“野蛮人”

扫描到手机 地产声音 来源：置家网 发布日期：2014-06-06 07:49 字号：T|T

摘要：置家网特邀评论员张宏伟认为，受2014年上半年银行信贷紧缩等因素的影响，房地产市场进入了新一轮的调整期。此时，部分房企股权分散、市值也相对低估，从市场时机的角度来看，未来一段时期内还会有更多的房企被“野蛮人”举牌，尤其是针对股权相对分散相对比较容易切入的房企来讲，或许会再度成为被“野蛮人”举牌的对象。

今年以来，金地和金融街被险资资本大鳄举牌的事件备受市场关注。

以险资举牌金地为例，目前生命人寿和安邦已分别成为金地的第一大股东和第二大股东，其中，生命人寿已决定继续增持至30%。

而这些资本大鳄作为杠杆收购者，大多数杠杆收购公司后，不是依靠经营赚取利润，而是通过更高的价格退出，或者出售资产，或者依靠大幅度消减成本而提升估值水平，从而获取丰厚的回报。

我们把这些杠杆收购者称为“野蛮人”。

在当前，如果房企价值大幅度低估，那么，这些房企极有可能会被“野蛮人”举牌，房企被举牌的现象或许会频频发生。那么，在现有投资逻辑下，下一个被“野蛮人”举牌房企又将花落谁家？

《投资快报》记者通过同花顺iFind统计得出，在沪深两市的上市公司中，符合资本大鳄举牌条件（大股东持股比例低于30%、股权分散、市净率较低等）的公司共有13家，分别是金地集团、新黄浦、万科A、亿城投资、深振业A、广宇发展、长春经开、华发股份、中航地产、海泰发展、天房发展、福星股份、金融街。

从上述分析来看，对于上市房企而言，就要警惕这些已经站在门口的“野蛮人”。

事实上，面对“野蛮人”的偷袭，已经有品牌房企做出明确的回应。比如，万科在今年5月底正式启动事业合伙人制度，随后合伙人团队连续三天增持，在耗资逾7亿元后，已成功跻身万科前十大股东的行列。至此，万科成为第一个有效对抗“野蛮人”的收购房企。

而其他房企则不一定有那么幸运，由于这些房企股权分散、大股东占的股份比重比较少，战胜或对抗人“野蛮人”的偷袭或许还有一定的难度。

置家网特邀评论员张宏伟认为，从经济基本面与货币政策表现来看，2014年上半年，国内经济仍然处于“触底”阶段，经济改革与结构调整还在持续。受银行信贷紧缩等因素的影响，房地产市场也进入了新一轮的调整期。此时，企业的销售层面也遇到一部分市场阻力，房企市值也相对低估，甚至有的企业股价偏低、破净，从市场时机的角度来看，的确成为资本市场“野蛮人”举牌房企的机会。

责任编辑：薛腾飞 关键字：上市房企举牌人

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