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东莞房价9031元/平重回“9字头”

扫描到手机各地楼市来源：信息时报发布日期：2014-05-30 08:18 字号：T|T

摘要：数据显示，上周有133个项目共成交住宅8.76万平方米，合计779套，成交达5套以上的项目仅有41个，占比仅29.5%。“通常这样的消化水平被认为是市场冷清的表现。”东莞中原研究部有关分析人士说。

东莞楼市“红五月”动力不足，据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周（19日～25日）成交达5套以上的项目仅有41个，占全市比例29.5%。也就是说，超七成的楼盘一周卖不出5套房子，日均销量不足1套。尽管市场冷清，但价格未现松动，上周成交均价重回“9字头”，达9031元/平方米，购房者继续观望，开发商推货也更为谨慎。

市场冷清开发商表现谨慎

数据显示，上周有133个项目共成交住宅8.76万平方米，合计779套，成交达5套以上的项目仅有41个，占比仅29.5%。“通常这样的消化水平被认为是市场冷清的表现。”东莞中原研究部有关分析人士说。

据记者了解，去年同期成交达5套以上的占比约达5成，更反映今年市场气氛明显不如去年，客户入市欲望也大打折扣。此外，从签约明细看，一个楼盘同一栋楼栋的签约成交套数大都为两三套，普遍低于5套，说明大部分楼盘在去旧库存状态，对客户的吸引力明显不足。

对此瑞峰置业市场研究部经理李毅分析认为，从目前的成交情况来看，“红五月”动力不足。“一是因为开发商推货依然不紧不慢，市场以常规营销为主，难以推动购房者入市；二是东莞首套房贷款偏紧，放款速度缓慢，且房贷利率上浮10%~20%，不少买家因此持续观望。”

有业内人士认为，在购买成本增加的情况下，市民对产品户型品质的追求逐渐深化，但目前市场供应明显不合拍，买卖双方将持续博弈。

豪宅成交增加助推楼价上涨

尽管市场冷清，但从成交价来看，目前东莞楼市大体市场价格未现松动迹象。东莞中原地产数据显示，上周东莞住宅成交均价为9031元/平方米，环比上周的8520元/平方米上升了6%。其中，普通洋房价格环比上升0.15%，高端洋房价格环比上升1.18%。促销优惠集中在大户型豪宅产品，如龙光君御旗峰200~270平方米大豪宅价格环比下降5.48%，由于户型面积大，总价计算下来优惠近20万左右。

因此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析指出，高价别墅成交明显增加，对全市住宅均价水平造成一定助推上升作用。监测显示，上周分别有锦绣山河成交2套、佳兆业帝景中央成交4套、海逸豪庭成交2套等共计28套别墅，这些别墅的成交价相对较高，如锦绣山河31365元/平方米，帝景中央24710元/平方米等等，显然助推了整体房价上涨。

责任编辑：张燕凯关键字：东莞房价房地产楼市