在已经过去的2013年中，虽然政府出台的房地产调控政策数不胜数，但是结果却是房价调控目标基本无望。2014二月份至今，杭州楼盘，北京楼盘，常州楼盘均有大幅度降价的现象，故有人称2014房价是全面失控、面临暴跌的一年。

房地产大佬也突然改变以往看涨的态势。万科前ceo王石认为2014楼市非常不妙，任志强认为楼市不会再涨。而社科院绿皮书的预测是2014一线城市房价将春季见顶，二三线城市2014年房价会稳中有升，部分城市楼市可能崩盘。各种看跌声音纷纷而起，人民币也突然贬值。

楼市“雾里看花”房企谨慎对待

马年春节刚过，多位房地产大佬就在不同场合表达了对今年楼市的看法，先是王石认为2014年楼市“非常不妙”，警告“要小心了”，接着一向看多楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”。一时间，“泡沫”、“鬼城”、“崩盘”、“暴跌”等呛声不绝于耳。

数据方面，相关统计显示，2月份全国主要的54城市合计新建商品住宅签约套数为13.56万套。与同样受春节影响的2013年2月份相比，下调比例为13.8%，环比1月份下降幅度则达到了35%。

不过，与之形成鲜明对比的是，土地市场却呈现亢奋状态，高烧不退。据统计,2014年1月1日至2月23日,北、上、广、深四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，同比2013年增幅达117.32%。除了疯狂的出让金总额外，各地“地王” 也再次卷土而来。不仅北京、杭州等房地产热点城市的土地频频拍出天价，郑州的土地市场上也诞生了“地王”：2014年2月19日，位于信息学院路、博颂路 附近的一块51.34亩住宅用地，以79593万成交，每亩地价达1550.31万元，再创郑州商住房用地招拍挂出让单亩最高价格。楼市“暴涨论”也再次 甚嚣尘上。

一面是主要城市销售乏力楼盘降价、房企大佬悄悄“变脸”，一面是土地市场热度不减，“地王”频出。面对着表面上相互矛盾的现象，给人一种“雾里看花”的感觉，让2014年的楼市更加扑朔迷离，也让身处其中的开发商感到无所适从。

“从没有哪一年像今年这样，舆论对房地产市场的看法，看多派和看空派的阵容同样强大，因此，今年我们计划加快销售节奏，继续实行‘现金为王’的销售策略。”市区一房企负责人告诉记者，2014年，房企对楼市的态度更加谨慎。

房价走势2014年预测

银行收紧房贷房企资金面逐步趋紧

相对于云里雾里的楼市预测，银行收紧贷款的举动却是更让开发商抓心挠肺的事情。2月25日兴业银行(10.02,-0.010,-0.10%)证实暂停向房地产开发商发放贷款。消息一出，让风口浪尖的楼市再掀波澜。

兴业银行成为停止房贷的“带头大哥”以后，不排除其他商业银行跟进。虽然工行、农行、交行等大型银行停止房贷的传闻被澄清，但是，各家银行收紧房贷 特别是取消贷款利率优惠甚至在基准利率上较大幅度上浮确是事实。即便如此，大多数借贷者也很难拿到贷款。即：虽然没有声言停止房贷，但实际操作中以其他理 由不发放贷款，其效果等同于全面停贷。

具体到郑州，记者走访一些银行网点、售楼处发现，春节过后，房贷利率优惠基本绝迹，银行收紧房贷、上调利率已成为常态。其中工行、建行、农行、交行等首套房贷利率普遍上浮10%，而中信、招商、浦发等股份制银行的房贷利率则上浮更多，基本上是基准利率的1.2倍。

资金链是房企的生命线，房贷的全面收紧表明，地产企业今年的资金并不宽裕。值得关注的是，中国社科院副院长李扬在日前表示，中国面临经济减速、产能 过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备，这预示着，或许银行收紧房地产贷款只是 开始，未来可能会越来越紧。

2014，逃命年还是“狼来了”?

随着楼盘降价打折、银行收紧房贷以及房企大佬的谨慎乐观等一系列事件出现，楼市越来越扑朔迷离。于是出现了2014年是房企“逃命年”的言论，不过在经历了2011年的楼市假摔后，也有声音认为，2014年，楼市崩盘论只是又一次“狼来了”。

北京师范大学教授董藩表示，“经济形势越不好，对房地产业越是依赖，抛弃房地产业，金融业要先死掉。”这番论述的结论是，在目前的经济形势下，不可 能出现全国性的房价大跌。很多经济专家表示，2014年将是开发商的“逃命年”这一结论目前言之尚早，不过从目前的形势来看，今年的钱可能不好赚了。

房价暴跌是妄想

住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上发言表示，他认为房价暴跌只是一种妄想。他表示，从国际 上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。2013 年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实 的。