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房价暴跌是伪命题降价潮难扩展

扫描到手机地产声音来源：经济参考报发布日期：2014-04-29 06:24 字号：T|T

摘要：据报道，在今年3月出现价格首降之后，杭州楼市近期似乎又出现了第二波降价。杭州临安的一家别墅楼盘打出了大幅降价的广告，一栋400平方米的单体别墅总价仅300万元，约为之前售价的一半。与此同时，其他一些城市的楼市也出现了降温迹象，一二手房成交量均下滑。

据报道，在今年3月出现价格首降之后，杭州楼市近期似乎又出现了第二波降价。杭州临安的一家别墅楼盘打出了大幅降价的广告，一栋400平方米的单体别墅总价仅300万元，约为之前售价的一半。与此同时，其他一些城市的楼市也出现了降温迹象，一二手房成交量均下滑。

不少网民指出，从今年以来的楼市表现看，房价已经告别暴涨，但由于土地财政、刚需旺盛及城镇化未完成等因素的存在，暴跌仍然遥不可及，一线城市尤为如此。当下，各地楼市进入调整期，降价也好，优惠也罢，均是局部性的，幅度也有限，并非全国性现象，后市犹待观察。值此楼市微妙之际，于政府，于房企，均是一种莫大的考验。

房价告别单边上涨

有网民指出，房地产的确是个重要行业，一季度房地产业增加值占中国G D P的6.87%，但归根结底，房地产是要为社会服务的，而社会一定有它客观的承受力。受不了，就会跌。

网民“马光远”说，从需求来讲，现在三四线城市供应已经出现过剩已成共识。一些地方的房价波动是正常的，但这不代表整个市场会出问题。像过去那样闭着眼睛造房子、闭着眼睛买房子、闭着眼睛等着数钱的日子，基本结束了。从今年房地产数据来看，中国房价单边上涨的历史已经结束。暴涨的历史也已经结束，但是不能界定说目前房价出现了崩盘，出现了暴跌。

“不少房地产企业又把目光盯在了五一旺销季。为了取得集中营销效应，可能会在五一期间密集推货。为了最大限度地吸引购房者的目光，释放潜在的商品房购买消费力，价格以及相应优惠肯定是最主要的手段。”网民“乐居永州”说。

房价暴跌是伪命题

“楼市攻防战开打。攻方主力：热钱；守方主力：地方政府+地产商。攻方正通过舆论战改变国民对楼价只涨不跌的预期。守方将通过政策以及与地产商再造地王来证明楼市绝对不会崩盘。攻方胜利，中产阶级将被血洗。守方胜利，房价一路向北！”网民“强行拆除”说。

从长远看，看多楼市者亦不乏其人。网民“范剑平”说，目前中国房地产市场最大的特点是区域差异性，未来将走向分化。近年来，一二线城市在服务业新增的就业岗位良好，劳动力流入明显，对房地产的需求仍是增长的。这些城市房地产的价格不涨，甚至能够下跌，可能性并不大。

网民“刘希玮”说，展望未来，“中国房价暴跌”本身就是个伪命题，即使下跌也顶多是局部的、区域性的。在新型城镇化及“市场在资源配置中起决定性作用”的大背景下，大多数城市的房价是有支撑的，房地产市场仍然会不断发展壮大。

政府应减少行政干预

网民“张雅楠”说，一个运转正常的市场本该有涨有跌，政府并没有保证房地产市场一直上涨的职责，更不必为此喊打喊杀。虽然现在很难让地方政府将自身利益从房地产中抽离出来，但打破对土地财政的依赖是地方政府必须要走的一条路，再难也得迈出第一步，抱着只能涨不能跌的房地产市场打滚，一点也不光荣。在一个下行的房地产市场中，政府该做的兜底工作不是为房价设定下限，而是应该踏实做好棚改和保障房建设，至于开发商是不是要裸奔，就由他去吧。

网民“阮修星”说，让房价回归到合理的区间，特别是要挤出楼市的投机泡沫，让住房逐渐退出保值增值第一投资标的物的地位；与此同时，要通过加快税制改革、改变政绩考核标准等，逐步压减地方政府的卖地冲动，减少对房地产的依赖，倒逼地方政府开辟新的投资渠道。

责任编辑：张燕凯关键字：房价房价暴跌降价买房房地产