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2014年中国新增6大“鬼城”

扫描到手机各地楼市来源：凤凰网发布日期：2014-05-28 15:37 字号：T|T

摘要：保定离鬼城还有多远？随着保定将承接部分首都功能的消息传出，保定楼市立刻迎来了近几年都难得一见火爆行情，部分楼盘甚至一天之内就提价几次。据央视报道，保定的新盘价格目前普遍已位于6000元到7000元之间。

1、营口4年疯狂造就新鬼城即使白天走在辽宁营口的大片街道上，你也会忍不住埋怨这座城市的落寞：高楼林立，穿插随处可见的烂尾楼盘，似墓场般宁静。如此糟糕的场景在这座三线小城绵延近50平方公里。在持续了4年近乎疯狂造城运动后，营口这座曾让全国各大房企踏破铁鞋的阳光之城已热潮退去，留下了总计超过40个待售停滞楼盘、近10处烂尾楼盘以及超过9000万平发米待开发土地存量。若以近3年来营口市商品住宅销售速度，营口市现有土地存量预计需要12年左右才能完全消化。

2、鞍山楼盘库存消化需51月鞍山市的土地出让也一直处于高位。搜房网数据显示，2012年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地53宗，总面积达到365万平方米；2013年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地54宗，面积超过357万平方米。但数据显示，今年前4个月，鞍山的土地招拍挂成交仅有3.79万平方米，同比下降97.3%。与此同时，近几年鞍山市区楼市库存也一直高居不下。鞍山好房365提供的数据显示，鞍山市区的商品房在过去5年平均每年去化量为179.9万平方米，截至2013年末，市区楼市库存已经高达772.89万平米。据此计算，即便今年鞍山市区内商品住宅新增供应为零，从2014年开始，消化已有库存也需要51个月。此外，根据当地政府公报，近年来鞍山的人口几乎没有变化，一直维持在350万人上下，近3年鞍山的人口不增反降。

3、青岛西海岸或成鬼城时至5月，路人已换上了夏装，但青岛的楼市却寒意渐露。青岛的地产版图中，以胶州湾为界，被划分为东、西海岸，相比“寸土寸金”的东海岸，成本较低的西海岸曾让房地产开发商垂涎欲滴。但如今，被定位为青岛第二个主城区的西海岸，已然成为全市库存最高区域。此外，4月份青岛的住宅均价出现了8年来的首降，购房占比达50%~60%的地缘性客户，在“买涨不买跌”心态的带动下，观望情绪渐重。在业内人士看来，去年楼市的翘尾狂飙，提前透支了今年的刚性需求。曾如焰火般灿烂的西海岸楼市，如今泡沫气息渐浓。

4、响螺湾投资热潮后陷困境 8年前，在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区，凶猛的投资热潮已曾上演，那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”，在承接北京产业转移的大口号下，3.2公里的盐碱地上半年内吸引的直接投资超过300亿元。8年内，政府财政在此投下逾600亿元资金，而原定的建设时间表却一再推迟。据调查，由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻，多数项目或半途停工或封盘，数个计划投资超30亿元的项目在挖坑后即停工。

5、烟台楼市库存高企，谁来买库存对于别的城市来说可能只是一个数字而已，但是对于烟台来说，却在两年前成为传说。2012年，烟台房产交易网改版之后，港城楼市的库存面积、套数，销售面积、套数等一系列信息都消失的无影无踪，至今仍未恢复。即使如此，库存对于烟台来说，仍然是个沉重的负担。高策机构数据统计，截止至2014年4月30日，烟台住宅总供应量为784.9万㎡(该供应量=存量+新增供应量)，相比去年同期增加22%。4月份，烟台住宅市场新增供应面积约50.8万㎡，，与2013年同期比较来看，新增供应量同比增加196.9%。而2014年4月烟台市区商品住宅成交面积约20.4万㎡，同比下降18.6%。

6、保定离鬼城还有多远？随着保定将承接部分首都功能的消息传出，保定楼市立刻迎来了近几年都难得一见火爆行情，部分楼盘甚至一天之内就提价几次。据央视报道，保定的新盘价格目前普遍已位于6000元到7000元之间。河北保定某售楼处的销售人员透露，人是突然多起来的。而这些楼盘目前的价格也可以用一天一个价，甚至是一天几个价来形容。很多楼盘的销售人员都说，他们的楼盘一天就卖完，还有房的也是上午一个价，下午没准就上涨。保定现在的房地产市场，在火爆的同时已经变得不那么理性，那么保定楼市的升值潜力究竟如何呢？

责任编辑：薛腾飞关键字：鬼城中国鬼城中国新增鬼城保定变鬼城