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秦皇岛4月房价跌幅全国第一价格全面下调未到来（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2014-05-16 09:18 字号：T|T

摘要：采访秦皇岛的楼市，所有的被采访者都提到了当地的一个楼盘———“珠江道12号”，这个小区以惊人的六折促销打响了秦皇岛楼市降价第一枪，但是其背后却不是“真摔”，而又是一次华丽丽的营销。

“这些特价房政策还是很有效的，因为在大家的预期下，这个位置房价大概就值这个价，所以推出来后销售还是很火爆的”，前述小贾告诉记者，10日左右翠岛天成就推出了十套特价每平方米7000元左右的房子，结果被一抢而空。

相比这些遮遮掩掩的变相降价的存量楼盘，新增楼盘显得有些“生不逢时”。在这个时点，有的楼盘就选择了低价入市，以拉动萎靡的销售。

北城一号所在地属于秦皇岛的北部工业区，地段综合来说不占优势，但是周边也有一些大开发商如恒大、万科等的楼盘，使得该区域房价上涨了不少。而北城一号开盘就以均价4300元/平方米左右入市，比周边楼盘便宜了将近千元，这自然带动了销售。“8号他们推出了240套房子，一个小时内就卖出了50套，在秦皇岛楼市现在的氛围下，可以说表现抢眼”，一位知情者告诉记者。

秦皇岛楼市5月出现“3字头房源销售、现购房享受最低首付5万元、推出十套特价房等等”宣传标语。而面对各式眼花缭乱的促销，不少购房者陷入了迷惘。4月中旬徐女士在秦皇岛北部某售楼处交了几万元的诚意金，按照开发商的要求，一个月以后将签订正式购房合同，现在却很犹豫。“一旦签订了购房合同，意味着房子就买下来了，但买了房子之后房价上涨还是下跌，还真不知道。”

原因：

现房放量上市给房价加压

针对秦皇岛房产市场目前的惨淡表现，业内人士小贾认为，有一些地产行业的共性原因，也有秦皇岛地产市场独有的原因。

从共性原因看，2013年11月前后，一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，影响秦皇岛2014年楼市“小阳春”的市场表现。其次银行信贷紧缩导致“钱荒”，前述中介张大姐也告诉记者，现在秦皇岛的首套房贷利率一般都要执行基准利率的1.1倍，二套房贷利率更是在基准利率基础上上浮20%-40%不等，而银行对于开发贷则一直是逐渐减少的态度。同时，3月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场在这样的阶段表现相对保守。

而秦皇岛独有的的原因则在于现房的放量集中上市。业内人士告诉记者，在2010年左右，秦皇岛出现了大规模土地供应，当年共卖出45块地，而今这些地块大都盖成交房，“秦皇岛已经进入现房时代，集中的供应和现房的较高定价策略，使得购买者多在边选择边观望”，小贾分析认为。

同时也有业内人士表示：开发商“捂盘惜售”也在暗中与调控政策“较劲”，过高的价格导致实际的销售难以形成。

走向：

楼市能否随天气转热？

随着天气逐渐转热，秦皇岛这个旅游城市再次把她最有魅力的一面展现给各地来的游客。而地产业能否随着外地购买力的加入而像天气一样逐渐热起来？不少人对此存在分歧。“应该说从上周开始，情况有所好转，上周末秦皇岛下着大雨，我们组织的看房车都坐满了两车，比预期的好，这周末的看房车报名也很踊跃，也许到六七月份，外地购买力还会有反弹”，前述房产营销人士小贾告诉记者。

但另一位业内人士却持不同观点，他认为秦皇岛人口本就较少，年轻人多到外地求学、工作，常住人口增长缓慢。而作为旅游城市，又季节性很强。同时加上在建待售楼房增加，去库存化能力减弱，银行也收缩开发贷款。综合以上几点考虑，秦皇岛楼市前景很不明朗。

但是6月将至，即使开发商不怎么在乎上半年的业绩，可到了这个时候，下半年并不是没有压力的。特别是一些中小房产项目将面临资金紧缺的迫切问题，因此，在营销手段上、价格上做出一定让步在所难免。

购房者的心态也在不断演变，从“调控”刚刚出台的“看看再说”，到后来的“等等再看，房价应该会有所调整”，再到现在的“看看下半年，房价应该会有动静”，毕竟谁也希望买到的是底价。