房企全面降价潮临近（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：腾讯 发布日期：2014-05-16 08:56 字号：T|T

摘要：瑞银昨日发布的报告指出，中国目前已经感到了房地产市场的压力，而德意志银行则指出，房地产企业销售目标难以完成，全面降价潮临近。

德银：房地产企业销售目标难以完成 全面降价潮临近

【核心观点】

1. 周销量陡降5月4日结束的这一周，中国40个主要城市房地产总销量环比下降了12.6%，销售面积455万平方米。销量下滑可能有五一假期的原因。从同比来看，本周比2013年五月第1周销量增长1%，但低于500万平方米的周销量确实是一个很低的数字。四月和五月首周销量基本持平，房市没有改善迹象。预计未来2-3个月将出现实质性地降价以增加销量。

2. 一二三线城市均下降，一线销量下降幅度大从单个城市看，深圳成交量环比下跌38%，上海29%，北京26%，广州7%。一线城市过去四周的平均销量环比下降了2.7%，占40城销量的11.5%，比4月下降了1个百分点。二三线城市销量环比下降10.9%，南京、武汉等地降幅超过30%。

3. 对财务状况不好的开发商来说，融资环境越来越差在进入3年周期的下行阶段后，地产商中财务状况好与坏的企业表现将显著分化。在2008年和2011年的下行周期中，在政策放松前，负的现金流和高杠杆成为一些开发商的主要难题，这次也会一样。另外，财务状况好的企业一样会受到价格全面调整的影响，但由于拿地成本低而轻松一些。

4. 过去下行周期中，价低总是伴随量升地产行业的股票目前的交易价格处于PE/PB的历史低点，从估值上看极具吸引力。更大幅度降价才能导致销量实质性地上涨，但这会影响对中国地产股的市场信心。看好那些主要服务刚性需求的地产商。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房价趋势房价降价潮

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