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央行力保房贷石家庄房贷容易了么？（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-05-16 01:45 字号：T|T

摘要：个人房贷在2014再度遭遇审批难，5月央行发言力保房贷，石家庄购房者买房容易了？真的是在救市么？

个人、首套耐人寻味

房地产业普遍认为此次调整是中央层面的“救市”举措，但是如果仔细阅读，央行表态又十分耐人寻味。会议纪要显示，“（银行）要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人的住房贷款。”

“个人”、“首套”应当说是最关键部分，同时也提出要继续严格执行差异利率政策，近日更有表示“消费贷款不能用于购房”。可以看出，此轮会议目的十分明确，很大程度是为了满足刚需群体的购房需求，解放因银行限制个人房贷造成的“买不了”。同时这个被解放“买不了”的对象也有严格要求，必须是“个人”，必须是“首套”。

可以看出，虽然央行是在救市，但压力依旧保持，支持刚需首次置业，对炒房行为保持压力，有保有压。而且这个救市政策又是一个完全市场化的行为，并不是严格行政命令，必须有各家商业银行的支持才能实现，没有设定严格的执行机制。

银行趋利或有抵制

必须说明银行是一个企业机构，看似资金雄厚坚不可摧，但自身也要承担金融风险，有经营压力，有同业竞争。面对从2013年开始的“钱荒”，“流动性”成为所有商业银行都必须关注的问题，银行需要将有限的资金优先放给最优质、最能盈利的资源。

个人房贷明显不是现阶段银行放款的重点。相比此前房贷是银行追逐的“香饽饽”，而今商业银行却更多表现出可有可无的“不感冒”，近期更有银行业者公开表示“房子根本不值那么多钱”。在银行业有一种观点，认为个人业务得不偿失，甚至激进者认为个人存贷款业务是在赔钱。这也许就是为什么银行宁可让数十名客户等候也不愿意增补人员打开基层网点更多窗口的原因。

一方是真实盈利，一方是央行政策，而此轮央行喊话最终还是要通过商业银行的配合才能实现，甚至某些媒体将其解读为央行要求商业银行“讲政治”、“尽义务”。中国一线商业银行均为国有商业银行，个人首套购房贷款，作为对普通人安居乐业“中国梦”的极大支持，有着远比拯救房地产业更重大的社会意义，银行再度被推上社会责任的风口浪尖。

央行直接喊话救市，住建部却只字不提，而近日住建部长人选的悄然更换似乎表现出了未来房地产调控的新动向。新任部长陈政高此前最大的政绩就是修建保障房。就在陈政高履新前，住建部的工作重点已经悄然转向。住建部工作重点已经转向保障性安居工程，棚户区改造正是保障性安居工程的一项重要类别。本届政府已经把棚户区改造作为住房保障的头号工程，要在5年内改造一千万套。住建部已经对各地下达了任务，要求各地出台政策措施，确保任务完成。

央行欲通过保障个人房贷救市，用的是一个慢热型的市场行为，就目前位置还只能感受到政府救市的强烈关注，说明政府对房地产业或者整体国民经济“稳增长”的强力关注，说明政府对房地产业绝不会放任，房地产业发展，房价稳定也就有了明确保证。

买房也许还没有变得容易，但是政府的“救市”决心表达已经够明确了。