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北京楼市“得感冒” 廊坊“打喷嚏”（2）

扫描到手机置家二手房来源：燕赵都市报发布日期：2014-05-15 09:24 字号：T|T

趋势

区位优势仍是房价强力支撑

“相比3月份客户少了很多，但是来自北京、天津等周边的外地购房人还是占到了30%左右。”在廊坊城市西北部的广阳道边，一楼盘项目销售员小吴告诉记者，虽然客户到访量不如前两个月，但是楼盘的价格并未受到北京的太大影响。

记者随后在本地购房网上详细了解了一下该楼盘的价格变化情况，发现该项目2013年9月份的报价曾高达9500元/平方米，到了今年1月份，报价则降到了7900元/平方米。4月份，该项目报价又回到了8500元/平方米。

对于这样的价格波动，小吴表示，今年2、3月份项目销售增长非常快，可以说迎来一个小高峰，价格也水涨船高。目前该项目均价8698元/平方米，全款有每平方米200元的优惠，而且5月份为了加快剩余40%楼盘的销售进度，还推出了一个交1万顶2万的新优惠。

对于记者对房价未来走势的担忧，小吴表示完全没有必要担心廊坊房价的下滑。“我接待的客户中，投资需求的外地客户很多，他们对廊坊将来的房价很有信心，我们这里离北京的轻轨和新机场都非常近，很适合投资。”“北京的房地产大佬都说房价要降了。”记者问，“我知道您指的是谁，他的确说房价可能要降，但是他们一边喊降，一边仍在拿地您知道吗?”面对记者的疑惑，小吴以专业人士的口吻果断打断。

记者观察

区位是廊坊楼市永恒主题

廊坊街道总是绿树成荫，夏天行走让人心旷神怡。这次走在去永清的国道上，记者发现茂密的行道树背后，接二连三地出现正在建设的楼盘，跟一年前记者途经此地相比，永清楼市似乎一下子热闹了起来。

对于廊坊楼市而言，其周边的县区比市区本身更有看点。比如早已因房价而成名的燕郊，波澜起伏的香河，以及最近两年迅速崛起的固安和永清。

熟悉固安房价的朋友并没有过多渲染当地房价的疯狂，只是列举了四组数据：2009年固安房价均价3000多，2010年涨到5000元，2013年涨到6000元，现在好楼盘都在9000元/平方米以上。

而永清受益北京动批可能搬迁的影响，房价今年更是突飞猛进，2013年10月还卖3850元/平方米的房子，到了今年5月份已经卖到了6700元/平方米。

事实上，区位是廊坊楼市永恒的主题。从记者走访的项目来看，此次楼市遇冷对廊坊楼市的影响在燕郊、香河这样的特例地区比较明显，量价均有所下降。但在廊坊市区及其他一些县区，房价仍比较坚挺，延续了最近一年来迅猛上涨的趋势。

但区位也是把双刃剑，毗邻京津的噱头已经让廊坊房价猛涨了数年，一条从北京开往廊坊的地铁，直到现在也没看到踪影，却成就了不少楼市的传奇。正如前述业内专家所说，廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来，区位优势不能一直作为卖点，城市和产业的集聚、功能的发展才是房价实际的根基，而现有区位优势的从炒作到落实更为重要。