[摘要]4月3日，北京市委书记郭金龙到通州调研时表示通州是城市的副中心。副中心对于房地产的价值在哪？通州地产又有哪些独特的优势来承接此概念，未来的通州楼市将会是怎样，带您走进通州。

在目前京津冀一体化发展高调上升到国家战略高度的背景下，投资者的目光再次聚焦首都副中心概念。

最近有媒体披露河北省3月26日出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》、《河北省新型城镇化规划》，明确保定承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。保定随即被冠上“首都政治副中心”的大帽。一时间“四个北京人买了保定一个楼盘”、“保定楼市6天上涨20%”、“承接首都部分行政事业功能”、“3月中国城市住房价格288指数发布，保定涨幅全国居首”的报道见诸各大媒体。从而使得保定这个地级城市成为京津冀地区乃至全国房地产投资人、普通购房者竞相追逐的热点地区。

在媒体的追捧和开发商日光、大客户包盘、一日一价的宣传攻势助推下保定楼市2周内上涨20%，可谓做足了"政治副中心"概念。

寻找副中心

一阵喧嚣熙攘过后，有的人因为提早介入购房而津津乐道，也有人因为晚人一步错失"良机"而懊悔不已。甚至发出感叹：“错过北京，还要错过保定吗？”

但也有人会冷静的思考一下：如此高调宣传“保定成为政治副中心”这不是与地方政府土地财政、地产开发商消化库存的目标一致的吗。

姑且不说中央会不会出台支持保定建设成为“政治副中心的”相关政策，明确保定作为“政治副中心”的地位。

单就“政治副中心”这一提法是否成立便是一个问题。一位河北省住建厅人士曾透露，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》、《河北省新型城镇化规划》目前只是通过了省常委会审议，并没有最终定稿发布。可见这一提法河北省并没有官方发布，更谈不上中央发文了。而作为保定市政府驻地的保定市本来就是地级市的行政中心。

其实首都副中心概念由来以久，近水楼台先得月。早在2007年北京市政府就相继批复了大兴、通州、顺义、门头沟、昌平等离中心城区较近的郊区县新城建设2005-2020发展规划。新城功能定位各有区别，但不无例外的强调积极承接中心城的人口与功能疏解的作用。

如果说政治副中心这一命题值得怀疑，那么首都经济副中心这一命题则早已做下铺垫，并且正在紧锣密鼓有计划的实施当中。

具备区位优势，且早已列入北京市重点发展新城的通州当仁不让的承担起了经济功能的分担大任。

通州作为首都北京的东大门，同时也是京杭大运河的北起点，北京长安街延长线东端相比其他大兴、顺义、门头沟、昌平等新城区更具有地理区位优势。

通州历来在华北地区地位显赫，古时素来就有“一京（北京）、二卫（天津）、三通州”的说法。时至今日，在京津冀一体化发展的国家战略背景下，通州无疑为“首都经济副中心”命题的最大热门。

记者查阅了北京市政府2007年批复的《通州新城2005-2020发展规划》更是强调其定位为北京重点发展的新城之一，是面向区域的可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。

发展目标为：高端现代服务业中心、立足东部发展带、服务首都、面向京津冀乃至环渤海的区域服务中心；

2014年4月北京市政府首次明确了通州首都副中心的发展定位，北京市政府颁布的《北京市主体功能区规划》中也明确指出，将在2020年之前，集中力量将通州打造为国际一流的现代化新城。