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房价超过限价无法网签开发商被判双倍返还定金

扫描到手机各地楼市来源：大洋网发布日期：2014-05-13 06:20 字号：T|T

摘要：签了认购书，交了2万元定金，却被告知因房屋超过政府定价无法网签，一拖再拖。近日，番禺区法院审理了这样一宗商品房销售合同纠纷，法院一审判决开发商双倍返还定金4万元。

签了认购书，交了2万元定金，却被告知因房屋超过政府定价无法网签，一拖再拖。近日，番禺区法院审理了这样一宗商品房销售合同纠纷，法院一审判决开发商双倍返还定金4万元。

购房者：交完定金遭开发商拖延

卢女士诉称，2013年4月29日她在亚运城与某房地产开发公司签订了《认购书》，约定购买一套总价134万元的房屋，卢女士同时交纳了定金2万元。双方约定付款方式为银行按揭，首期房款75%，于2013年5月9日前付清。

卢女士称，按认购书规定她必须于2013年5月9日前到指定地点签署《商品房买卖合同》，交纳首期款及准备好相关购房及贷款所需资料。5月7日，当她准备好上述各项资料正准备签合同时却被告知：广州市有新规定，合同不能通过网签，何时签订等候通知。等了约两周还是没有接到网签通知，她向销售员提出退回定金但不被应允，只是要其继续等待。又过了两个多月都没有结果，卢女士在8月14日又以书面形式递交退款申请，但对方一直拖延不办理退款。

卢女士认为，2013年4月广州市房管局向各开发商及地产中介下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》(穗国房字[2013]411号，下称《通知》)，要求从4月24日起，我市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。开发商违反了有关规定，故意提高了房屋销售价格，是造成合同不能按时签订的直接原因，应承担全部违约责任。

卢女士起诉至番禺区法院，要求判决开发商返还购房定金2万元，支付违约金2万元。

开发商：因政策问题卖方无过错

案件审理过程中，开发商认为，没有按《认购书》约定的时间与卢女士签订《商品房买卖合同》是因为广州市国土资源和房屋管理局发布的《通知》要求我市(含市辖10区、从化市和增城市)实行商品住宅预(销)售网上价格申报制度，申报价格过高的暂不核发预售许可证。

开发商认为，办理网签时才知道该商品房超出限价，其对此不存在过错，因此只同意退还卢女士定金2万元。至于涉案房屋，双方均确认已出售给案外人。

判决：开发商需双倍返还定金

番禺区法院审理认为，双方签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。

开发商辩称政府政策是双方不能签订《商品房买卖合同》的原因，但开发商作为房地产开发企业，属于《通知》的规范对象，该文件发布在双方签订《认购书》之前，开发商应按文件规定从事商品房销售活动，并且开发商曾在2013年9月4日向卢女士发出《催促签订〈商品房买卖合同〉律师函》，要求卢女士按《认购书》条款前往签订《商品房买卖合同》，也证实开发商具有签订《商品房买卖合同》的能力。