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房子建成了卖不掉需有机制来“兜底”

扫描到手机地产声音来源：和讯网发布日期：2014-05-12 11:48 字号：T|T

摘要：对于建成了，卖不掉的情况。需要尽快推出REITs，即房地产信托投资基金。特别是针对旅游地产、养老地产以及目前一些城市核心区域的大型居住型公寓。如果真的出现滞销，可以通过REITs这一机制来进行“兜底”。

对于建成了，卖不掉的情况。需要尽快推出REITs，即房地产信托投资基金。特别是针对旅游地产、养老地产以及目前一些城市核心区域的大型居住型公寓。如果真的出现滞销，可以通过REITs这一机制来进行“兜底”。

胡景晖认为，如果未来真的面临房地产市场的震动，出现滞销、烂尾的情况，应“加强预案、制度创新”：

（1）对于建成了，卖不掉的情况。需要尽快推出REITs，即房地产信托投资基金。特别是针对旅游地产、养老地产以及目前一些城市核心区域的大型居住型公寓。如果真的出现滞销，可以通过REITs这一机制来进行“兜底”。

（2）对未建成烂尾的楼盘。胡景晖认为，可以通过政府支持一些具备实力的大型品牌开发商的方式，在政策、资金上给予一定的优惠，由他们来接盘，避免市场资源的浪费。

（3）是金融方面，如果出现了一些呆账坏账情况，也需要提前做好对策准备，确保风险来临时，有子弹可用。做到“防范系统性金融风险发生”的底线不能突破，如果被突破，有对策、有预案。

（4）对于保障性住房。主管部门应当向老百姓清晰地披露市场的供应量到底有多少，能解决多少人的问题，到底什么样的人可以买。不要让很多人望眼欲穿，从希望到失望，最后依然只能从保障性住房市场回到商品房市场，造成房价的报复性上涨，再度酿成一轮悲剧。

胡景晖认为，从2014年两会中所释放的政府意愿来看，在确保市场平稳的情况下，通过结构调整和市场基础性作用的发挥，促使国内房地产市场持续健康协调发展，是未来国内房地产市场所取向的长远目标。因此，一个基本的判断是，各方都不希望市场出现大起大落的情况。既不希望重蹈08-09年期间“4万亿”政策调控的覆辙，突然从限制买房到鼓励买房，“180度”的政策掉头。也不希望不采取任何措施，任由市场下行，影响行业的同时影响到宏观经济和金融体系。

基于此，胡景晖认为，“适度调整、区别对待、整体统筹、加强预案、制度创新”的二十字方针将有助于国内市场的良性发展。

责任编辑：张燕凯关键字：楼市房子卖房楼市调控政策