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买房经：看中了就买房价涨跌交给“砖家”

扫描到手机地产声音来源：广州日报发布日期：2014-05-12 11:40 字号：T|T

摘要：买一个自住或是改善居住的房子，最需要考虑的是自己的经济承受能力与房屋的实用和舒适性，如果看中了，该买就买。楼价的涨跌，让“砖家”去操心吧。

买一个自住或是改善居住的房子，最需要考虑的是自己的经济承受能力与房屋的实用和舒适性，如果看中了，该买就买。楼价的涨跌，让“砖家”去操心吧。

最近有一位在南海工作的亲戚开始看楼，她已经在一个一手楼盘下了诚意金，可是现在又担心未来房价下跌。问记者：“很多人说房价会跌，是不是啊？诚意金可退，不知道买还是不买？”前几天与几个朋友吃饭，记得上一次同一批朋友吃饭就是为其中一人出谋划策买投资的公寓，当时大约是2011年，广州中心城区一手楼价还是在2万元/m2左右。

这次重逢，市中心城区一手楼价已过3万元/m2，且这位朋友当时相中的商业公寓早已卖光，收租都有两年，公寓盘附近新开的东风路和中山路商业公寓盘，开价都接近4万元/m2。可惜这位朋友当时犹豫了，觉得2万多元/m2的价格太贵，没有买。

如果说记者提供的案例有“房托”的嫌疑，类似后悔没有入市的帖子在网上随处可见。一位网友把她与同学的经历写出来，这位网友跟同学同一年毕业，同一年工作，工资也差不多，她2010年买了一套房，网友却觉得各方面都不够好，还是二手的，劝她不要买那么差，但她说看房看了一两个月，每个周末都没休息好累了，买吧。2013年初，她结婚了又买了一套房。

时至今日，网友的同学第一套房子升值了2.5倍以上，第二套房子升值了1000元/m2左右。几年间，她第一套也还清贷款，现在第二套供房压力也很小。这位网友却依然租房住，几年给了好多钱房租，最近终于仿效同学，出手买了第一套房。

首套房买家因为没有买房经验，犹豫错过时机是常事，不过，改善型置业者因没有迫切的居住需求，更容易错过机会。另一位网友的经历说明了这一点。这位网友早在2008~2009年，就有买第二套房的打算，因为当时还没有限购，二套也可首付三成。

由于她的第一套房是两房并且是楼梯楼顶楼，所以当时想在员村附近买间楼层好的三房改善居住，她已经找中介开始看房，由于家人反对而换房未果。在等待换房时，楼价一直走高，最重要的是首付变成六成，买市区楼无望。到2012年国庆前后，网友终于说服家人，选中了增城一套110平方米的毛坯房。最近她的新房收楼，当时购入价是7000元/m2，现在楼价涨到9500元/m2。

虽然这套新房比他们现在居住的员村远很多，不可能搬过去住，有点像“鸡肋”，但网友觉得，还是要感谢当时的冲动，就算日后不住卖出，这笔投资还能盈利二三十万元。

责任编辑：张燕凯关键字：房价买房房价跳水楼价砖家