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唐山空城危机：大盘争相降价消化库存需10年（3）

扫描到手机各地楼市来源：经济观察报发布日期：2014-05-12 08:21 字号：T|T

摘要：唐山房价自2009年攀上6000元/平方米的高位之后，近三年一直处于滞涨状态。随着二三线城市房地产市场陷入胶着状态，一些城市正在陷入鬼城之忧。而多次被唱空的唐山，能否摆脱空城之忧？

预演空城危机

根据之前流传的文章分析，唐山房地产市场滞涨的根源是其独特的经济结构：唐山是河北省GDP第一的城市，比石家庄还要高不少，城市的基本产业结构就是钢铁、煤炭、水泥、陶瓷，这些企业绝大多数是政府垄断和国有，少有的几个大矿也是和政府勾着。

这一分析得到一位唐山市城建系统官员的认同。在起看来，“唐山经济结构单一早就不是什么新话题了，这里一直就是靠那些高污染的重工业撑着。最近两年河北省治理大气污染的压力很大，唐山市又是首当其冲，企业的生存压力都很大，政府的财政收入肯定会受影响。还有曹妃甸在那儿搁着，每年大把的财政收入砸进去都没影儿了。”这位官员反问道，“（政府）不卖地怎么办？”

事实上，唐山也在谋求转型，经济结构转型早在2013年的唐山市政府工作报告中，便被提到一个新的高度。“‘一钢独大’的产业结构和粗放的发展方式，不仅给资源、环境带来很大压力，而且极易受市场波动的影响，一遇风吹草动，就会对企业生产经营和效益造成严重冲击。”彼时，唐山市长陈学军表示，唐山工业经济发展已经进入一个必须转型、不转不行的重要拐点。

在陈学军看来，“推进城市建设大提速、上水平”和“推进城乡一体化发展”成为唐山市的发展重点。近些年来，唐山提出了“建设曹妃甸生态城、凤凰新城、南湖生态城和空港城四大城市功能区，构筑唐山市新型城镇化发展格局”的口号，并力争唐山市四大功能区未来的人口聚集超过200万人。

不仅如此，在唐山市被《河北省新型城镇化规划》确定为“京津冀城市群东北部副中心城市”之前，唐山市还提出将规划设计面积6.27平方公里的谢家集区打造成唐山市的次中心。

城镇迅速扩张，但人口的城镇化却心有余而力不足。数据显示，近些年唐山的人口总量一直徘徊在750万人左右，其中市区人口只有420万左右，三年多的城市建设导入人口几乎没有增长，而唐山市古冶区更是已连续12年实现人口负增长。

“唐山这种经济结构，就业机会本来就有限。再加上这两年的环保风暴，关停的企业不少，就业机会也就更少了。而且，唐山的年轻人也不愿意在老家待着，有点本事的都跑出去了。”前述城建系统官员一直告诫自己正在北京读大三的儿子，“要么就去大城市发展。如果回唐山的话，给我考上公务员。”

已经大学毕业近四年的唐山姑娘崔英，目前供职于青岛一家大型商业银行，也已经在那里买房置业。“唐山的中产阶级家庭其实大多都不缺钱，我们周边的亲戚朋友，手里也都有个两三套房子。但家里还是觉得我们在唐山发展空间有限，像我的那些大学同学，很多都留在北京工作，家里也给她们在北京买了房子。”

年轻人口的外流，正是加剧唐山市房地产市场恶化的因素之一。“在大城市，年轻人的婚房是楼市刚需的重要部分，比如像北上广这样的大城市，比重肯定更大。目前据我的观察，唐山市这一块的市场比较弱，改善型需求和投资需求还是占很大部分。不过，目前这两块的需求也是越来越弱了。”张旭升分析。

一位家住和泰里小区的市民对经济观察报记者表示，因为平改，他家分了6套房子，目前自住一套，“其他的一套养狗、一套养鸽子，剩下三套租了两年都没租出去”。

和泰里小区所属的南湖生态城，尽管亮灯率不算太低，但也在预演着空城危机。夜间时分，这里昏黄色的路灯和一束束车灯所投射出的灯光，轻松压倒了路两边零零星星的窗灯，南湖金地和南湖壹号这两座楼盘均一片漆黑，反倒是那些尚在施工的建筑工地上，塔吊顶部灯魅闪现。

诸如此类情形，在凤凰新城和高新区等唐山市区周边，并不鲜见。不过，唐山的房地产行业并没有止步。目前该市仍有300多个在售以及待售的楼盘，建筑企业和房地产企业多达上千家，其中包括万科、万达、华润、绿地以及去年刚刚进驻的恒大。但按照毛大庆的表述，“好歹很多企业没进去，进去的都陷进去了”。