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唐山空城危机：大盘争相降价消化库存需10年（2）

扫描到手机各地楼市来源：经济观察报发布日期：2014-05-12 08:21 字号：T|T

摘要：唐山房价自2009年攀上6000元/平方米的高位之后，近三年一直处于滞涨状态。随着二三线城市房地产市场陷入胶着状态，一些城市正在陷入鬼城之忧。而多次被唱空的唐山，能否摆脱空城之忧？

天量库存背后

降价的不只是这几家。

“有报道说，4月唐山房价环比上涨0.97%，我认为这个数据不能反映唐山房价的真实水平。”唐山当地一家中型房地产企业的负责人张旭升对经济观察报记者表示，唐山多数房地产企业都在降价，但他们又面临着极其尴尬的局面：“降价的话，肯定会加剧置业者对于进一步降价的心理预期；但不降价的话，恐怕大家都顶不住。”

这种尴尬局面的根源，正是唐山房地产行业的天量库存。根据媒体公开报道，从2009年到2012年，唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米，然而这四年年均销售量只有146万平方米。如果按照这样的销售速度测算，唐山市要消化这四年新建的楼房库存至少需要10年。

两年后的今天，这种高库存的局面依然严峻。根据此前网络流传的文章引用万科内部的分析称，目前唐山主城区去化周期为28个月，整个城市加起来已超过100个月。

事实上，梳理唐山近几年的房价走势可以看出，唐山房地产市场在2009年见顶后就在走下坡路。“我记得2002年的时候，唐山市区还有每平方米 1000元不到的房子，但到了2009年，房价已经蹭蹭蹭地蹿到每平方米六七千块。即便是金融危机期间，其他城市的房价都进入调整期，但唐山照样往上涨。”张旭升回忆，那时唐山市被外界誉为“传说中最抗跌的城市”。

但自2009年开始，即便全国多个城市的房价都有不同程度的上涨，但唐山却进入长期四五年的滞涨期。而唐山在2007年启动的大面积“平改”工程，正是抑制唐山房价的关键因素之一。

以2010年的《唐山市震后危旧平房改造项目规划方案》为例，唐山将改造震后危旧平房536片，建筑面积970万平方米，涉及居民12.8万户；规划建设安置住宅小区135个，建筑面积1600万平方米，建设住房18.84万套，估算总投资340亿元。

海量的住宅供应面积所对应的，是海量的土地供应面积。记者据公开资料统计，2010至2011年，唐山的土地供应面积分别是385.7万平方米和 496.3万平方米。来自上海易居房地产研究院的一份研究报告则显示，唐山市的经济总量、人口数量和2011年的商品房成交量分别相当于北京市的17%、 38%和18%，但前4年平均土地出让面积相当于北京的93%。

即便如此，唐山市依旧在土地供应上阔步前进。2012年，唐山的土地供应面积激增至1000多万平方米。2013年唐山总共招拍挂土地300多宗，总招拍挂面积1485万平方米，挂牌出让金额约为139亿元。而唐山全市去年的公共财政预算收入为318.4亿元。