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房价下行最大阻力在地方政府救市是火上浇油

扫描到手机地产声音来源：中国经济时报发布日期：2014-05-08 14:46 字号：T|T

摘要：房价下行最大阻力在地方政府。因为地方政府担心房价下跌，土地卖不出去。其实，死扛和救市都不是真正明智的做法，真正明智的做法是逐渐挤出楼市的泡沫，使房价合理降低，让楼市软着陆。

房价下行最大阻力在地方政府。因为地方政府担心房价下跌，土地卖不出去。其实，死扛和救市都不是真正明智的做法，真正明智的做法是逐渐挤出楼市的泡沫，使房价合理降低，让楼市软着陆。

未来，死扛肯定也扛不住，救市只能是往本已虚火过旺的楼市火上浇油，势必导致楼市泡沫越吹越大，后果不堪设想。而使房价回归合理价格区间，才可能使中国经济回到健康，重新驶上发展快车道。

当前我们看到一线城市仍然是人口净流入状态，但大量的其他城市人口增长缓慢乃至不断流失，在经济下滑的情况下，这些地方政府又不得不继续依靠卖地来获取收入，这就带来了房地产市场的供求矛盾，如果找不到解决办法，楼市硬着陆只是早晚的事情。

虽然现在房价暴跌只是极少现象，但是应该看到，除了一线城市外，大量的二三线城市、三四线城市问题比较严重。由于住房价格畸高，普通居民已经很难消费得起，加上这些城市居民居住问题已经基本解决，而大量的供应和在建项目需要消化，未来形势不容乐观。

解决当前中国经济过于依赖房地产的办法是大力拓宽投融资渠道，特别是要搞活包括股市在内的多层次资本市场，大幅降低融资成本，使经济领域的各种创新能够比较容易地获得资金支持。中国目前是国企和大企业融资相对容易，中小企业、民营企业和个人融资困难，成本过高。只有企业和个人直接融资的成本低了，经济才容易搞活。

地方政府救市是为了救已

包括房地产市场在内，任何市场都在自身运行规律的作用下，有高潮也有低谷。许多城市的房地产市场在几年的大干快上之后，形成了供过于求的局面，目前房价下滑是正常现象。如果让市场发挥在资源配置中的决定性作用，我国楼市在经历房价下跌、房企优胜劣汰之后，一定会迎来更加健康的发展，我国的经济结构也将趋于合理。然而，一些对房地产严重依赖的地方政府，不愿忍受也无法承受楼市的持续低迷。地方政府强势介入房地产的根本原因是救了房地产就是救了自己。房地产保持活跃、房价保持高位，地价才能不垮，地方政府才能获得更多的土地出让金。而足够的土地出让金，是一些地方政府维持自身运转和债务偿还的关键。

地方经济被房地产绑架

就地方政府救市而言，由于出发点主要是政绩，亦即房地产市场过度低迷对经济增长的影响。因为，相当一部分地区的经济已经完全被房地产所绑架，被房地产业对GDP的拉动所绑架。离开房地产，地方已经没有什么新的经济增长点。特别是实体经济，不仅难以成为地方经济增长的依靠，而且已经成为地方政府的拖累，很多企业由于长期得不到政府和银行等的支持，陷入了高利贷、互保联保等的陷阱，一旦一家企业出现问题，就会产生连锁反应，形成大面积的企业瘫痪、金融风险爆发。

在这样的情况下，地方政府别说依靠实体经济，只要实体经济不发生大面积风险就已经让地方政府很欣慰了。自然，目标也就只有房地产一条路了，想方设法地放松楼市政策，让楼市尽快复苏也就成了地方政府不能不考虑的问题。

责任编辑：张燕凯关键字：房价房价下跌房价暴跌了吗房价调控地方政府