商业综合体进入“夏秋之交” 繁荣或难再现

扫描到手机 地产声音 来源：地产中国网 发布日期：2014-05-05 16:08 字号：T|T

摘要：截至目前，76%的城市商业综合体主流产品为60万平方米以下的中小规模项目。到2015年，这一比重仍为74%。就目前所开发的综合体项目数量和体量而言，本地型及区域型开发商开发的项目仍占75%和70%，全国型开发商只占25%和30%。

截至目前，76%的城市商业综合体主流产品为60万平方米以下的中小规模项目。到2015年，这一比重仍为74%。就目前所开发的综合体项目数量和体量而言，本地型及区域型开发商开发的项目仍占75%和70%，全国型开发商只占25%和30%。

商业地产需准确定位

雷玉红认为，在供过于求的整体态势下，有经验的全国性大型专业开发商更能选择准确的位置，选择有丰富经验的零售物业设计经验的建筑师，设计出更能吸引商家和顾客的项目，也更可能说服关键的主力商家进驻以及后续的运营管理。诸如上海K11、嘉里城和北京的侨福芳草地等购物中心最近在购物中心经营上更强调品质生活的营销策略就显出了差异化，对如今追求全方位购物体验的消费者就是越来越有吸引力的场所。

“反之，不懂得去探索发现和满足消费者新需求和差异化需求的中小型开发商、一些区域型开发商可能就会遭遇很大的麻烦。”雷玉红说。

中国超过50城市集体迈入综合体时代

履新三益佳柏资产管理有限公司的董事、联席总裁潘韬提醒开发商：2015年城市综合体非住宅体量将达到5.64亿平方米，中国超过50城市已集体迈入综合体时代。

“5.64亿平方米是个什么概念?2015年中国城市商业综合体的开发量相当于全球商业地产开发量的半壁江山。而如此巨大的综合体开发量还未包括商业街、专业市场等其他传统商业地产类型。”潘韬如是说。

在潘韬来看，绝大部分本地型及区域型开发商目前仍不能完全具备开发综合体和商业地产项目的关键能力，这将给综合体项目招商带来诸多难题，以及后续的经营压力。

商业地产已进入“夏秋之交”

“商业地产热情似火的夏季已逝去，在寒冬来临之前的深秋已经到来了”，正荣集团副总裁王锐认为，对于还在千军万马杀进商业地产的开发商而言，市场早不是表面春夏之交般的热烈景象，掩盖背后是供过于求的供应量、同质化、商业品牌单一缺乏的招商难、空置率高企，中国商业地产现状实质已入“夏秋之交”。这几乎就是一场全民的城市综合体狂欢。

责任编辑：张燕凯 关键字：商业商业地产商业综合体楼市开发商

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