土地多次变更股东，开发商坐等土地升值

内幕人士：那个变化就是原来拿地的时候是两三万块钱一亩，这次是转让了80%的股份，总共12亿港币，折算下来大概是每亩一百万港币。进来了两个股东，购买了80%的股份，老板自己留了20%。

据这位内幕人士介绍，12亿港币的价格，已经是当初买进球场时2000万元的60倍！而球场卖价暴涨的最大卖点就是杨宁俊给新股东的承诺，球场有一部分土地将改为旅游度假用地，可以建酒店。但是，在新股东加入3年的时间里，酒店却一直没能建起来。因为三亚市土地变更规定中要求，建酒店的前提是必须保证18个球洞的用地，也就是说，如果建酒店要占用原本建球洞的土地，那就必须先另外征出一块足以能建球洞的土地。

内幕人士：当时老板拍胸脯答应新加入的股东他能办的，一定能办的。

央视财经《经济半小时》记者：建酒店的前提是要能够完成拆迁征地？

内幕人士：对，但事实上根本没做下来。

内幕人士告诉央视财经《经济半小时》记者，事实上这块土地的拆迁征地从一开始就不可能完成，2009年，年年亏损几百万的两位股东实在无法支撑下去，杨宁俊便用6亿人民币从这两位股东手中收回了先前以12亿港币卖出的公司80%的股份。

内幕人士：整个过程当中，他用每年几百万亏损的情况套了6亿的投资额。

然而，老板杨宁俊似乎并不就此满足，现在他又开始了新一轮的招股卖地。在内部人士的引荐下，央视财经《经济半小时》记者进入了一个海南土地炒卖的微信群，在这里《经济半小时》记者见到，红塘湾高尔夫1300亩土地正在以35个亿的价格出售。《经济半小时》记者以买土地为由在微信群里交流，在不到一个小时的时间里，就收到了60几宗土地买卖的信息，这些土地买卖信息，80%以上在三亚。

房地产专家新浪房产首席地产评论家杨少峰：海南的房地产公司，我认为至少有7成以上，它拿地，目的不是为了开发，而是为了倒卖。所以我们才看到这里头13万亩地里头，这里头居然有7万亩是在闲置了长达十年的时间，我可能把它开发成项目，我挣的钱不如去倒卖，我倒卖土地我更挣钱，这是一个造成海南现在土地乱象的一个深层次的一个原因。

看到这里，才知道，原来炒地皮是最赚钱的买卖。投资2000万，几年的时间能赚回几十倍的收益，这样的投资回报率实在是让人叹为观止。可是按照国家规定，土地两年不开发就必须收回，那么当地的国土部门是否知道土地闲置的事情呢？这些位于黄金海岸的土地是怎么在监管者的眼皮子底下安然度日的呢？

国家规定闲置土地两年回收，海南闲置土地20年回收率仅10%

2007年三亚市国土局曾经给三亚红棠湾高尔夫球场下达过一份《收回土地使用权告知书》，由于球场没有按照规划完成开发建设，政府决定无偿收回红棠湾高尔夫球场88.79公顷的土地使用权。7年过去了，为何这块地至今没有收回？

央视财经《经济半小时》记者：我们就想了解这些情况，几家具体的企业的？

海南省三亚市国土环境资源局局长程春满：这个没有。

程春满表示，具体情况他并不了解，需要找相关的业务部门查询。央视财经《经济半小时》记者在三亚市国土局等待了一个多小时之后，主管闲置土地的三亚市国土环境资源局国土监察大队大队长陈武卫接待了《经济半小时》记者，当《经济半小时》记者问到三亚红棠湾高尔夫球场曾被下达《收回土地使用权告知书》一事，在三亚国土环境资源局负责国土监察工作7年之久的陈武卫却表示不知情。

海南省三亚市国土环境资源局国土监察大队大队长陈武卫：我是不太了解这个，而且2007年不是我这里做的。

央视财经《经济半小时》记者：现在是您这个部门分管的吧？

陈武卫：现在是我们这个部门分管。

我国2012年修订的《闲置土地处置办法》当中明确规定，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一，或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。那么，按照现行规定，三亚红棠湾高尔夫球场是否可以认定为闲置用地呢？

央视财经《经济半小时》记者：红塘湾高尔夫球场，实际上到目前为止，他高尔夫所占的这个土地比例，可能仅占三分之一，那么还有三分之二是荒出来的，那里面全是荒着的？

海南省三亚市国土环境资源局国土监察大队大队长陈武卫：不是，这个你不能认为他是闲置的，他的地，他这么用是可以的。

就红塘湾高尔夫球场当初为何没有收回的原因，陈武卫承诺查阅资料后在第二天就回复央视财经《经济半小时》记者，但第二天《经济半小时》记者并没有等到陈武卫的电话。随后，《经济半小时》记者再次致电陈武卫，得到了这样的答复。

海南省三亚市国土环境资源局国土监察大队大队长陈武卫：不是我们办的，我不清楚，我问了原来科里的人，也不清楚。

在这次海南省国土环境资源厅公布的闲置土地企业的名单中，红塘湾高尔夫球场也没有列在其中。

央视财经《经济半小时》记者：三亚市到今年六月底截止要处理的这一批闲置土地里边，政府原因的有多少？企业原因的有多少？

海南省三亚市国土环境资源局国土监察大队大队长陈武卫：我们总共三十宗，实际上企业原因才有四宗。

央视财经《经济半小时》记者：剩下二十六宗都是政府原因吗？

陈武卫：目前，闲置土地主要分为两种原因，一个是政府原因，一个是企业原因，其中，因为企业自身原因取得土地使用权两年未开发的，按照规定就会被认定为闲置土地由政府无偿收回。而如果是政府原因，则不会被收回。在三亚市30宗闲置土地当中，只有4宗是企业原因，这也就意味着，只有10%的闲置土地能够被收回，而另外90%的闲置了短则几年，长则十几年的土地，有了政府原因这个挡箭牌，就可以继续理直气壮地闲置下去了。