4月23日，由石家庄市房地产业协会和石家庄智联传媒有限公司共同主办，由银河房产网(www.inhe.com)、置家网(www.zhijia.com)、石家庄房地产市场研究中心承办的石家庄万人置业大调查调研成果发布会举办。活动现场发布了2014年万人置业大调查报告成果，该报告主要从购房者特征、置业需求行为等方面展开，反映当前房产市场购房者需求状况，描绘出购房置业者的真实意愿，为购房者幸福安家和开发企业营销提供一份数据报告。

刚需仍是主流改善型需求抬头

2014石家庄置业大调查是大型置业需求调查活动自2月24日启动，至3月31日截止。调查活动历经1个月时间，采用线上、线下的调查方式开展，调查共调用调查员50余人;调查范围覆盖市内六区，以及鹿泉、正定、栾城等省会周边区域;通过线上线下为期1个多月的调查工作，共采集有效调查问卷7538份。

在万人置业大调查对购房目的的调查中，解决住房问题和用于婚房的刚需性购房者仍是市场主体，改善型现有居住条件人群比重不断增加为房产市场注入更强的动力。

数据显示，从购房目的比例来看，购房者最主要目的为“改善现有居住条件”，占总体的37%;其次是“解决居住问题”，占总体的27%;第三为“用于婚房”，占20%;另外“其他”和“纯投资”分别占9%和7%。可以看出解决居住问题和用于婚房的刚需购房者仍占市场较大比例，达到47%。

目前市场来看，人们生活水平的不断提高，将会不断提高对房屋品质的要求水平，从稳定的石家庄市场来看，需求市场旺盛，市场发展潜力巨大。

调查报告认为，开发企业在项目前期定位，后期开发和销售中应注重刚需购房者需求，并应该在房屋的质量，居住体验以及绿色环保和科技方面多下功夫，以适应和满足不同购房人群需求，并根据市场需求变化及时调整，为满足市场需求，和提升城市居住品质上不断进步。

三室户型需求上升超小户型较好不叫座

调查数据显示，两室和小三室户型仍为刚需购房置业者青睐的户型。

该报告分析，68%的受访者首选户型面积段位于80-120平方米之间，作为中等户型，涵盖了二居室和三居室，不但能解决家庭自住需求，满足居住舒适度，既适合刚需，又适合部分改善型购房者;从调查年龄比例来看，选择该面积区段户型的多为中青年购房者，同时结合购房者对价格的需求。出于购买心理和需求因素，该面积段户型性价比最高，虽不能一步到位，但也能满足需求。所以，这一面积段户型的市场需求较为强劲。120平方米以上面积段较去年数据统计有明显提高，随着购房者购买能力的提高，越来越多的人对高品质生活的追求，将有可能刺激三室、四室户型的需求量增大。

值得注意的是80平方米以下户型的需求分布，在实际调查中，小户型是最容易去化的产品，但刚需购房在选择上并没有表现出对80平方米以下面积的关注。虽然小户型总价低，能够满足支付能力较低购房者的需求，但是在实际调查中发现，小面积户型不能满足居住需求，没有得到市场的追捧。

改善型需求抬头，三室户型需求比例逐渐提升，同时超小户型不认可，超大户型房款接受能力有限，在市场销售中，开发企业应注重这种购房心态变化，并在户型设计上，在销售策略上可以为该购房人群提供一定的购房便利条件。

购房年龄低龄化趋势明显

20-29岁这一年龄阶段从客观上来看，并不完全具备购房资金投入能力，多为倾一家之财以购买首套房来解决居住问题或者用于婚房，单靠自身经济实力还不具备首付能力，但具备一定的还贷能力。

30-39岁之间购房者比例达到32%，该年龄段处于事业发展阶段，对房屋的需求比较旺盛，购买力较强，但人群属性仍以刚需为主，改善性为辅，不过在购房中比较注重房屋品质，对面积需求也有所增大。

40岁及以上年龄段，主要考虑为改善现有居住条件，或者为子女购房，随着限购政策的实施，在投资方面比例有所下降。

值得市场注意的是，与2013年调研成果对比，购房人群的低龄化趋势越来越明显，20-29岁年龄段对住宅需求上升明显。调查中发现，该年龄段急于购房的主要原因是不断上涨的房价，以及人们对住房的要求越来越高。

购房者预期：近七成计划一年内出手

在受访购房者的购房时间调查中，半年内购房和一年内购房的受访者比例分别为 25%和41%，结束观望，尽快出手，是大部分购房者的心态。

调查显示，面对继续上涨的房价，以及优质房源的稀缺，都加快了购房者出手的动作。打算2014年购房者占比达到4成，说明2014年的市场需求依然较大，由于供需不平衡，房屋价格上涨的趋势明显，刚需购房者大多选择尽快出手，以时间对抗不断攀升的房价。

大量的人群涌入楼市，对于省会楼市发展是利好的，不过要保障楼市健康快速的发展，还需要充分运用市场规律，以及政府合理的调控手段，保证人有所居。

二环内楼盘价格与刚需需求错位

在调查报告中，东部区域凭借近年来城市发展方向，便利的交通以及可选择楼盘项目较多，成为广大购房者首选的购房区域，选择在东部购房人数的总比例超过57%。

从楼盘分布情况看，二环内东南区域聚集了大量高端品质楼盘，房价也一直领跑于其他区域。随着区域土地价格的稀缺性越来越强，产品也开始领先于其他区域，向着高端化、豪宅化发展，丰富了市场需求。

但是区域与价格的矛盾在调查中也凸显出来，从目前发展形势来看，高端住宅除别墅外，基本都集中在二环内区域，刚需产品逐渐向二环至三环区域转移，这些产品尽管价格相对较低，但并没有得到刚需购房的全面认可，对于20-29岁甚至到30-39岁年龄段的来说，受到项目地距离工作地点远、基础配套设施不完善等因素制约，使得他们觉得“无房可选”，打造交通便利、配套完善、价格合理的品质刚需楼盘，成为市场的空白点。