一线城市房价同比涨幅继续回落 部分地方政策或微调（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：每日经济新闻 发布日期：2014-04-21 07:28 字号：T|T

摘要：在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。

“双向调控”给出微调空间/

综合4月16日公布的一季度房地产投资等数据可以发现，目前房地产对经济增长已经由此前的带动渐变为拖累。

瑞银证券首席经济学家汪涛告诉记者，考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划，房地产建设活动仍将是年内增长面临的主要风险。

其认为，三四线城市房地产市场的高库存和价格低迷可能会打击投资性需求，而更严峻的资金环境可能会迫使许多开发商削减新项目。

张旭认为，由于当前信贷市场依然没有放松迹象，整体的需求观望情绪仍会持续。往年属于成交旺季的二季度，会出现一定程度的增长压力。

全国楼市在整体回调、进入偏冷区间的大背景下，城市间分化格局会更加明显。链家报告判断，一线城市在较短时间内会维持基本稳定的量价，而进入库存盘整周期的城市，价格仍会有进一步下调的可能，土地和供应市场也会出现明显紧缩。

在此背景下，已经开始有城市传出楼市政策放松的消息，张旭告诉记者，今年两会提出的“双向调控”客观上会给楼市低迷、房价上涨动力较弱的城市以放松空间。加之今年经济增幅降低，宏观经济形势压力增加，预计下半年地方性调控放松现象或有增多。

但一位接近高层的经济学家认为，本届政府上任以来，对房地产既有政策并无收紧，因而也无所谓放松，在保证供需稳定的前提下，持续推进房地产税等长效调控机制的思路一直未变。

他还指出，目前需求仍然存在，成交和价格端更多反映出观望心态，而非失衡，楼市不会出现暴跌，而保障房的建设加大力度不仅有利于解决住房矛盾，还能同时起到稳增长作用。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房价一线城市房价房价涨幅回落

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