杭州房企滨江集团危情：浙江第一豪宅每平跌1.5万（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国新闻网 发布日期：2014-04-16 07:29 字号：T|T

摘要：大手笔拿地的风险已初现端倪。根据滨江集团2013年财报，其存货价值为301亿元，是其营收103亿元的近3倍，去库存压力巨大。与此同时，滨江集团杭州地区房地产业务毛利率下跌近两成至18.59%。

与此同时，滨江集团今年的毛利率也存在大跌的风险。

以其2013年拿地的华家池项目为例，楼面价为2.3万元/平方米，溢价率49%，与周边项目的楼面价相比，这一价格排在第三位，排在第二位置的凯旋门项目也为滨江集团旗下，而排名第一的九龙仓君玺项目，在今年3月刚刚以降价5000/平方米的姿态入市。对比当日成交的华家池其他两幅地块，滨江集团的拿地成本也并无优势。

对于滨江集团的这一项目，中航证券认为，华家池周边楼盘售价约3.1万元/平方米，按目前的售价计算，该项目毛利率接近零。

除了大本营杭州，滨江集团这几年来仅在绍兴、上虞、衢州及平湖等城市有所布局，这些项目都位于浙江，且多为三四线城市，而三四线城市风险已为房地产业界广泛认同。

在滨江集团的财报中，2013年销售项目所在的杭州、衢州、绍兴、上虞四地中，除衢州的项目毛利率较上年同期增长7.84%，其余三地毛利率都有所下跌。

与此同时，滨江集团旗下的房产项目多定位为中高端，在滨江集团已售的7个项目中，只有2个项目均价在2万元/平方米以下，而在其今年新增的5个项目中，除金色江南为刚需项目外，其余均为大户型豪宅或高档精装公寓。

其中，滨江集团与绿城集团合作开发的武林壹号，号称浙江第一豪宅，对外的宣传的均价为1万美金至1万欧元。

不过，这一项目从2006年拍地至今时间已达8年，仍未开发完成。根据住在杭州网数据，在2013年武林壹号共售出68套，合同金额17.47亿元，销售均价约为7.36万元/平方米，2014年第一季度，武林壹号共售出37套，合同金额6.99亿元，销售均价约为5.80万元/平方米，已经跌去1.5万元/平方米。

“(武林壹号)目前的价格是4.8万起，销售均价跟之前比有所下滑是因为1号楼有30多层，最高的价格还是9万多，我们现在不讲均价。”武林壹号售楼处一位销售经理告诉21世纪网。

对于武林壹号均价大幅下滑问题，21世纪网同样发去了采访提纲，但滨江集团亦未有回复。

根据滨江集团财报，截止2013年底其两大豪宅项目武林壹号和湘湖壹号，存货价值分别为49.97亿元和30.14亿元。

在当下的房地产市场政策下，滨江集团的这些中高端项目都将面临去化速度下降的风险。

值得注意的是，相较滨江集团仍然以中高端产品为主，杭州另一以中高端产品为主的房企绿城集团在2013年度报告中就明确表示将调整产品结构，以小户型、刚需产品为主。

责任编辑：薛腾飞 关键字：滨江集团浙江第一豪宅降价

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