杭州房企滨江集团危情：浙江第一豪宅每平跌1.5万（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国新闻网 发布日期：2014-04-16 07:29 字号：T|T

摘要：大手笔拿地的风险已初现端倪。根据滨江集团2013年财报，其存货价值为301亿元，是其营收103亿元的近3倍，去库存压力巨大。与此同时，滨江集团杭州地区房地产业务毛利率下跌近两成至18.59%。

毛利率大跌

虽然滨江集团2013年的营收大增61.9%，但其净利润仅由12.65亿元增至14.10亿元，同比微增11.39%，其房地产业务毛利率仅为30.02%，较2012年同期下降15.13%，而杭州地区毛利率较上年同期更是下跌18.59%。

在财报中滨江集团对毛利率的下跌解释为，一方面是行业整体利润水平合理回归，另一方面是公司2012年年初，为应对楼市调控实施战略性销售的项目，在2013年度进入结算期。

“杭州毛利率下滑的问题，公司公告已经有所解释。”滨江集团董秘办一位工作人员对21世纪网表示。

当21世纪网问及这些“战略性销售的项目”具体为哪些项目时，上述工作人员表示，要提供采访提纲，以便领导回复，但直到发稿，滨江集团仍未有回复。

据了解，2012年初，滨江的曙光之城和金色黎明等多个楼盘的低价销售曾引起市场关注。

对此，当时滨江集团曾对外表示，曙光之城和金色黎明一期定价理性，其良好销售实现项目资金的快速回笼，充实了公司的现金流，同时公司相应归还银行贷款，有效降低银行贷款融资成本。

据悉，2012全年，滨江集团仅在杭州拿下了一宗地块，直到2013年6月，滨江集团才又开始大手笔拿地。

但仅仅几个月之后，杭州楼市再次急转直下，库存高企、房企降价、土地遇冷。

根据杭州透明售房网数据，2014年3月，杭州市区共成交土地7宗，成交额37.6亿元，其中主城区为零出让。值得注意的是，这7宗地块均无现场竞价，直接成交。

2014年3月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为3991套，签约均价为16720元/平方米；而去年同期这一数字分别为8473套和17104元/平方米。

在库存方面，截止3月底市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源仍达115021套。

在这一大波利空因素影响下，以杭州为主战场的滨江集团面临巨大的压力。

据21世纪网统计，目前在杭州滨江集团有金色黎明、万家名城、万家星城、紫金府、西溪明珠、武林壹号、湘湖壹号七个在售项目，还有西溪之星即将入市，加上去年竞拍的三个项目，2014年滨江集团在杭州将会有11个项目，

而根据其财报，滨江集团2013年末的存货价值已达301亿元，是其营收103亿元的近3倍，去库存的压力巨大。

豪宅均价大跌1万5/平

(上表为华家池周边项目) 当日成交的华家池其他两幅地块

责任编辑：薛腾飞 关键字：滨江集团浙江第一豪宅降价

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