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降身价变“裸卖” 楼市回调房企出奇招引顾客（3）

扫描到手机各地楼市来源：长城网发布日期：2014-04-13 09:18 字号：T|T

摘要：拿30万元资产证明看楼便送价值数千元的coach包包，万科北京项目“脱掉”装修均价直降超五千元，“零首付”“垫首付”的新房遍地开花……在这场楼市回调的拉锯战之中，记者发现，原本被认为有“安全垫”的一线城市，出现了各出奇招的“促销”。

提醒：

需考虑短期内现金流

易居房地产研究院研究员严跃进同时提醒，这个方式需要以购房者未来有稳定的收入或现金流为前提。记者从广州一楼盘了解到，目前推出垫首付的优惠方式，交10万元定金定下意向房源之后，余下的首付款需要在1年~1年半以内付清，每个月的付款不能少于3万元。记者以一套125m2，七成首付，均价13500元的房子为例计算，原本需要首付118万元的房源只需要首付10万元便可以“到手”，但在接下来一年半以内，每个月需要负担超过6万元的首付款。此外，假如剩下的三成资金以20年贷款的形式完成，利率上浮1.1倍，每个月需还4000元按揭，两项相加，月付超6.5万元。

同时，记者计算得知，假如最初购房者手上有足够的首付，通过这种方式去进行分期付款，再将手中的剩余首付按照年化收益率5%的方式进行理财，大约能够赚得4万元。而在市场上，大部分的首付分期优惠政策仅为数月，能给购房者的优惠更少，资金压力也更大。因此，业内人士提醒，假如没有足够资金实力，在面对“垫首付”的优惠时，不要勉强买楼。

数据：

大型房企现销售下滑

截至昨日已经有超过30家房企公布了一季度销售业绩，近半房企出现了同比明显下调。其中，保利地产、华润置地、合生创展、金地集团、越秀等大型房企的一季度销售业绩均同比出现下调，华润置地一季度销售业绩甚至下调近50%。

中原数据显示，3月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地成交额处于高位。累计土地出让金仅次于2013年3季度创造的历史记录。