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降身价变“裸卖” 楼市回调房企出奇招引顾客（2）

扫描到手机各地楼市来源：长城网发布日期：2014-04-13 09:18 字号：T|T

摘要：拿30万元资产证明看楼便送价值数千元的coach包包，万科北京项目“脱掉”装修均价直降超五千元，“零首付”“垫首付”的新房遍地开花……在这场楼市回调的拉锯战之中，记者发现，原本被认为有“安全垫”的一线城市，出现了各出奇招的“促销”。

手段2

万科北京精装房变“裸卖”

继北京万科橙项目低价“裸卖”入市后，楼市“一哥”万科在北京的另一个新盘价格再度低于预期。据北京市住建委网站消息，3月30日获得预售审批的首开万科·公园里项目拟售均价为每平方米26500元~28022元，比此前销售人员给出的每平方米31000元至34000元的预期报价，“直降”超五千元，但与之前的住总万科橙项目一样，原来预计的精装修房变成了毛坯房。

万科多年来一直以精装房作为自己的开发特色，2013年年报显示，其当年装修房比例已达约九成，基本实现全装修的目标。而对于此次“脱光”“裸卖”，万科曾表示：“系公司根据市场情况作出的自主选择。”而万科集团副总裁毛大庆则表示，由于北京市住建委会对期房进行预售价格指导，审批价的限制，让万科放弃了原来方案中精装修、空气净化系统、以及学校等配套设施的引入，以达到降低成本的目的。

而在广州，“裸卖”的现象也早在去年年底便有出现。荔湾区中信西关海前期售价为2.8万元/m2带装修，该盘在12月初推出一批毛坯特价单位，价格为2.4万元。而时至今日，广州市的全新盘或老盘新推货量中，毛坯房的比例已经大大上升，价格也普遍低于周边精装、奥园、敏捷等一线房企或本地大型房企。

提醒：

“没钱得闲”可选毛坯房

精装变“裸卖”究竟是否划算？记者了解到，诸多“裸卖”项目相比周边的带装修盘源并未很“笋”。

以一楼盘为例，其毛坯两房小户型均价仅为1.8万元，而同期推出的带装修三房单位均价为2万元。两种盘源的价格相差并不大，但后期的装修成本并不见得比差价更低，且需要付出更多的时间及精力。

为此，购房者不应被眼前的低价“冲昏头脑。”“当精装房和毛坯房差价不算太大时，‘有钱没闲’可选精装房，而‘没钱有闲’可购买毛坯房。”

手段3

北上广深普遍“垫首付”

在广州，开发商以“垫首付”方式促销的楼盘接近20个，涉及保利、合景泰富、祈福、雅居乐、时代地产等。

一个楼盘项目部工作人员说：“我们推出的垫首付活动，不会影响到签购房合同的时间，开发商会先垫付一部分首付，购房者再分期将这部分资金还给开发商。”

记者发现，同样在一线城市的北京、上海、深圳，也出现了普遍性的“垫首付”促销。在深圳大亚湾片区，开发商以各种名目“垫首付”也已屡见不鲜。而上海郊区一住宅项目也在3月底打出“垫首付”牌，百万元左右的房子，首付8万元，其余部分2个月内付清即可。

记者了解到，目前楼市的“垫首付”方式也五花八门，有的是开发商直接垫付部分首付，有的是由中介机构或者金融机构向购房者提供短期贷款，而贷款的手续费和利息由开发商负担。不过，这些方式都客观上达到了降低购房者的准入门槛从而“吸客”的效果。