戴德梁行:依然看好商业地产
扫描到手机 地产声音 来源:中华工商时报 发布日期:2014-04-11 17:27 字号:T|T
摘要:DTZ戴德梁行近日在2014年第一季度北京房地产市场情况发布会上,明确表示:DTZ戴德梁行不支持所谓的“崩盘论”。
DTZ戴德梁行近日在2014年第一季度北京房地产市场情况发布会上,明确表示:DTZ戴德梁行不支持所谓的“崩盘论”。
DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧认为,近年商业地产的发展速度很快,原因主要有两点:首先,受益于国家对住宅调控的影响,房地产开发企业开始转型,加大了商业地产开发的比重;其次,伴随着中国城市化率的逐渐提高,第三产业所占GDP的比重不断扩大,对商业地产的需求也进一步增加,这使得投资者将更多的资金投放到商业地产领域。
但是,在商业地产快速发展的过程中,一些问题相伴而生。首先是电商对零售业的冲击。另外,在二三线城市商业物业项目集中放量的情况下,商业项目的招商难度很大,从指标上体现出较高的空置率。商业地产崩盘论由此而来。
何衍钧认为,任何商品交易市场都存在波动,房地产市场也不例外,DTZ戴德梁行不支持所谓的“崩盘论”。
在商业地产咨询和租售服务多年的DTZ戴德梁行华北区商业地产部助理董事罗俊崴认为,体验型商业是未来购物中心的发展方向,会让商业焕发自身特有的魅力与个性,其主导因素包括业态体验和功能体验。业态体验是指商业项目需突破传统业态规划的枷锁,打造更时尚、好玩儿、新奇、富于探索性的商业功能及元素。同时,罗俊崴也强调,业态体验的打造需着重考虑投入成本、运营维护难度、产品创新性及体验式业态与消费者的粘性等问题,最终达成创新、转变之融合。功能体验是指商业项目需在满足租户硬件要求的同时,愉悦顾客感受,打造全方位舒适愉悦的购物环境。功能体验提升,可从优化建筑设计及人性化服务两方面做文章。商业建筑设计方面,主要包括灯光效果的渲染、合理的交通动线、独特的主题建筑风格、舒适的公共空间、景观小品及主力店铺的设计等;人性化服务方面,主要包括设立不同体验感的公共休息区、设置人性化的洗手间、采用智能便捷的停车系统、设置多媒体互动式服务设施等。
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