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专家：治理“群租房”应规范管理不宜一棒子打死

扫描到手机地产声音来源：广州日报发布日期：2014-04-08 07:11 字号：T|T

摘要：有业内人士建议，有关部门还可以制定一系列鼓励政策，对愿意将房屋进行合理群租的业主，给予税费上的减免。此举不但能推进“群租房”的规范化管理，还能有效盘活市区空置物业，在一定程度上对市区租金过快上涨起到平抑作用。

有业内人士建议，有关部门还可以制定一系列鼓励政策，对愿意将房屋进行合理群租的业主，给予税费上的减免。此举不但能推进“群租房”的规范化管理，还能有效盘活市区空置物业，在一定程度上对市区租金过快上涨起到平抑作用。

一间原本只适合租住一家三口的两房或三房单位，被改造成容纳十多位租客的“上下铺”公寓，从居住舒适度到安全性都令人蹙眉。但无论是去年所探访的天河南、岗顶、淘金路等繁华商圈“床位房”群租市场，还是本周暗访的高端小区“学生公寓”，支撑此类廉价租屋在市场上生根发芽的强大租赁需求，总让人无法忽视。

“有头发边个想做瘌痢”，谁都知道四个人挤在一间10平方米的小卧室里，住起来当然不够舒服。但随着市区房租日益高企，加之城中村改造的推进，以普通打工族微薄的收入，若想在市区找个落脚点，不住这类“床位房”，还有什么可选的呢？或许会有人建议他们不要纠结在市中心租房，而应该选择城郊路段租房。可君不见，打工者们多是披星戴月地去上班，他们没工夫担心睡不好，只心疼花在往返城郊的交通费。

以目前的廉租房和公租房供应量来看，远未能满足此类中低收入者的租房需求，他们迫切的居住需求便交由市场去解决，市区“群租房”便应运而生。此前，北京曾出台相关政策，重点清理群租乱象，其出发点是为了促进房屋租赁市场规范化发展，杜绝出租屋安全隐患。但一刀切的粗暴管理却让这类群租房的租客们，失去了在这座城市唯一的容身之所。此举在社会上引发广泛热议，在推进房屋租赁市场健康发展时，残忍地夺取中低收入者仅存的立锥之地，却无法及时给予他们安居保障。这种以善意为初衷，却未能加以周详考虑及缺乏人文关怀的作法，最终结出的恶果还得由弱势群体们独尝。

此时是否该庆幸，我们所居住的广州，尚未出台相关政策，对这群默默为城市作贡献的中低收入者赶尽杀绝。但我们也不得不承认，目前出现在市场上的“群租房”，确实存在着诸多隐患。譬如在消防安全方面，同一套100平方米三房两厅，若发生火灾，住着12位和3位租客所面临的逃生机会将截然不同，所需要的消防设施配给亦差天共地。

为此，笔者以为，在保障房建设尚未完善的今天，应该允许并严格管理此类“群租房”，为其制定与之配套的管理规范和法律条例。也有业内人士建议，有关部门还可以制定一系列鼓励政策，对愿意将房屋进行合理群租的业主，给予税费上的减免。此举不但能推进“群租房”的规范化管理，还能有效盘活市区空置物业，在一定程度上对市区租金过快上涨起到平抑作用。

责任编辑：张燕凯关键字：群租房租房房租