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海南房价大跌近三成纯投资客被挤出市场

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2014-04-04 07:04 字号：T|T

摘要：今年一季度，海南省新建商品房成交套数为17861套，相比去年同期的23911套，减少6050套，同比下跌幅度约25%。而3月份环比下降30%。在纯投资客被挤出的海南楼市，由于供给量过大，量价下跌的趋势短期难以改变。

海南3月房价大跌近三成

琼海等城市新盘网签数据为零

新房成交量的下滑已逐渐成为全国市场的趋势。

今年一季度，海南省新建商品房成交套数为17861套，相比去年同期的23911套，减少6050套，同比下跌幅度约25%。而3月份环比下降30%。

另据记者了解，目前海南省部分城市二手房价格亦下跌30%以上，但依旧有价无市。业内人士认为，在纯投资客被挤出的海南楼市，由于供给量过大，量价下跌的趋势短期难以改变。

“目前海口和三亚放开限购限贷的可能性不大，必须跟着中央的路线走。”面对可能下跌的趋势，海南省住建厅有关负责人告诉记者，海南省政府已在力求通过减少普通商品房的供给比例，增加商业和旅游地产，减少住宅用地供应，调整市场的供给结构。

单价环比降近5000元

从一季度起，海南楼市成交量价开始同时下跌。

根据数据，3月份海南省商品房成交量为6929套，同比下降35%，住宅成交均价11434元/平米，环比2月份的16335元/平米下降近5000元。3月份琼海、澄迈网签数据为零，其余有成交数据的11个市县中，陵水仅成交1套。

“由于经济形势差，加上银根紧缩，民间融资利率较高，投资放贷比房子更获利。”海南锦诚旅游地产服务机构负责人王路认为，海南本身就是一个投资性市场，不管是养老还是旅游度假，都附带有投资性需求，置业者会考虑在现在的环境下，购买难以保值增值，暂时选择观望。

三亚山水国际营销总监陈发文告诉记者，受大环境影响，今年以来整个海南市场成交都不太好，加上海南库存较大，供过于求。“这两年到海南置业的，很少有纯投资的客户，大多是带有自住性质的需求，如过冬、养老或度假，同时作为资产配置，因此更愿意购买价格较低的房子。”

而随着这几年调控的持续，以纯投资为目的的后续接盘者被切断，使前期投资客深套其中，二手房价格普遍下跌30%。

“业主急用钱，凤凰岛一次性亏本甩卖3套，原来购买价6.5万元/平米，现在4.8万元/平米转让，降价30%左右。”三亚一中介人员小李告诉记者，要想成交就必须降价。而这一新盘最高售价达到八九万元，由于价格高企，后期一直滞销。

王路告诉记者，由于新盘量太大，海南二手房市场一直以来都极度不活跃，变现能力很差，议价空间比较大。

“现在三亚1万多的新房到处都是，二手房还需缴大量税，谁会去买。”陈发文说，目前整个海南岛在开发的项目有1100多个，其中三亚大约一百多个，而海口达四五百个。三亚在今年入市的低价房也较多，成交结构导致均价下跌的可能性较大。

由于整个海南岛的气候和生态环境差距不大，各市旅游地产都在开发竞争，而目前来海南置业的多为确有养老和旅游度假需求，加上海南东部和西部沿海城市由于房价便宜，单价几千块则可以买到海景房，对房价过万的海口和三亚客户分流很大。

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责任编辑：薛腾飞关键字：房价海南房地产海南酒店凤凰网凤凰新媒体

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