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保定楼市：开发商与炒房者上演“二人转”

扫描到手机地产声音来源：现代金报发布日期：2014-04-03 07:22 字号：T|T

摘要：保定楼市火爆实为开发商与炒房者上演的“二人转”，开发商通过炒作来消化库存、回笼资金、提高售价，而炒房者则试图借机暴富。

“我们这里在售的是一层洋房，送花园，户型是95平方米的四居。今天的均价是11000元，要是看中了赶紧定，明天价格就涨到14000元了！”位于保定市北市区的一家名叫Park湾的楼盘销售李东杰拿着喇叭对着前来看房的人群大喊。据悉，千余看房者涌入保定，投资客赚5万就转手。

保定楼市最近的确异常火爆。有看房者称，“（保定的）东南西北都还分不清，尽快下手炒了再说。”再比如，保定楼盘涨价以天计算，“日光盘”也开始出现。这种近乎疯狂的炒房现象，要么说明炒房者缺乏理性，要么说明“物以稀为贵”。

但笔者要给保定楼市泼三盆“冷水”。其一，“京津冀一体化”规划尚未公布。目前，只是河北“一厢情愿”地把保定确定为承接首都部分功能的主要承载区之一，北京、天津的规划还未出台，国家发改委牵头的“京津冀一体化”规划也没有出台。只有在相关规划完整出台，对京津冀地区各个城市进行明确定位之后，才能根据产业、人口等变化对保定等周边城市楼市的前景做出比较准确的判断。目前保定楼市为一种空泛的概念而疯狂，明显不够理性。

其二，保定楼市火爆实为开发商与炒房者上演的“二人转”，开发商通过炒作来消化库存、回笼资金、提高售价，而炒房者则试图借机暴富。不过，房地产市场需要依靠刚性需求来支撑，任何靠投机炒作起来的市场，不仅难以持续发展，而且积聚起来的泡沫有破裂的危险。

其三，保定楼市库存量已经很大。数据显示，去年1月至11月，保定商品房累计成交150.919万平方米，按照目前的可售面积584万平方米计算，保定楼市去库存化时间高达42个月，是北京的6倍。炒房者如果意识不到这个问题，可能会遭受损失。

即使“京津冀一体化”会消化一部分楼市库存，但要意识到，保定所能承接的首都功能是有限的—首都功能必然要向多个城市疏解。而在“京津冀一体化”效应刺激下，预计保定楼市供应量会大幅增长。

当然，保定楼市异常火爆也给我们不少提醒：比如，民间投资渠道仍很有限，炒房依旧是很流行的投资方式；在房地产长效调控机制缺失的情况下，楼市仍然是投资投机者眼中的“热土”。尤其是，应尽快出台“京津冀一体化”规划，以吹散笼罩在保定楼市的雾霾，让大家真正看清楚保定。冯海宁

责任编辑：张燕凯关键字：保定保定楼市房地产开发商炒房者