保定：规划不能吃 京郊楼市冷淡 燕郊光环渐退（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：每日经济新闻 发布日期：2014-04-02 07:36 字号：T|T

摘要：北京的一些刚需人群正将购房目光投向保定、廊坊、固安等城市；而就在这些置业大军把购“环京房”提上日程之时，燕郊的部分楼盘却出现了价格不涨反降的状况。

大厂楼市库存锐减/

记者在走访了燕郊的楼市后，来到与燕郊接壤的大厂回族自治县。

《每日经济新闻》记者在对大厂县的楼市走访中发现，大厂虽距燕郊不远，但涨幅远低于后者。大厂县的新楼盘主要集中在大厂县城、夏垫区域、潮白河区域。目前大厂县城的均价5000元/平方米左右，夏垫区域的均价在6500~8000元/平方米，临近潮白河区域一些品牌房企开发的大盘，销售均价没有超过万元。

大厂的“早安北京”项目一位销售人员告诉记者，该项目去年7月开盘时的均价为5800元/平方米，11月涨到6800元/平方米，预计下期项目的开盘价将达到7300元/平方米。

克而瑞的数据显示，2014年1月末，大厂的商品住宅库存为84万平方米；到了3月末，已下降至52万平方米。

一位在北京刚毕业不久的购房者小李告诉记者，如果选择在北京周边地区买房，他不会考虑超过1万元/平方米的项目。因为这超过了他的预期。“一般地级市的均价也就在5000~6000元/平方米。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，过去燕郊等区域确实是很多北京置业者青睐的首选区域，但正是在此种预期下，燕郊等地的价格出现了比较快增长。相反，随着大厂等区域板块的成熟，这些距离北京更远区域成为新的置业选择地。

严跃进认为，从目前大厂较好的商品住宅去库存情况能看出，北京的一部分购房者已经选择在大厂等区位进行置业，这当中很大一部分是从燕郊区域分流出来的。

责任编辑：薛腾飞 关键字：燕郊楼市燕郊京郊楼市

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