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张玉良：楼市基本面没有变肯定会平稳增长（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2014-03-31 08:52 字号：T|T

摘要：对于中期市场预期，张玉良仍然看好，“现在房地产大的格局没有变化，市场基本面没有变，市场消费能力仍在，房地产市场肯定会平稳增长”。有业内分析人士指出，当前国内市场，人均房屋保有率已经很高，购买力或难以持续。

两地上市超低融资成本

此次绿地上市，有股民质疑，绿地如此大规模的整体上市，会从股市抽血，更担心绿地会从股市融资。对此，绿地董事长张玉良告诉北青报记者，绿地只上市不融资。

张玉良向记者表示，相对于国内其他一些房企，绿地上市晚了一些。“这有两个原因，第一是绿地早早实现了混合所有制，机制已经搞活了，有较强的内部竞争力，所以当时对上市不太迫切。另一个原因是，绿地不差钱，所以也导致了在A股上市步伐较慢。”

收获内地A股和香港红筹股双平台后，张玉良坦言绿地融资方面非常便利，“不差钱”。他指出，绿地母公司是混合所有制，而且今年全球化能力更强，很容易受到资本市场的青睐，跟只在国内做的企业，完全是两个配置资源的能力。“在香港市场，3.5%的资金成本，想要多少都行，这就是优势所在。”本版文/本报记者范辉

人物观点

楼市基本面没有变

房地产市场肯定平稳增长

对于中期市场预期，张玉良仍然看好，“现在房地产大的格局没有变化，市场基本面没有变，市场消费能力仍在，房地产市场肯定会平稳增长”。有业内分析人士指出，当前国内市场，人均房屋保有率已经很高，购买力或难以持续。

张玉良表示，唱衰中国经济，看空房地产的声音有一些“不合适”。他提出了三个方面的理由：首先，他主张从人口结构分析，原来100万人口假设有3万家庭，但现在是3.5万家庭。家庭细分的前提下，需求仍然在增加。其次，收入水平增长，不动产需求量也随之增加。人均2万美元的收入比人均1.5万美元的收入时，拥有住房水平提高很多。最后，全国两会还提到“三个一亿人”，促进一亿农业转移人口落户城镇、改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村、引导约一亿人在中西部地区就近城镇化，这些均是未来市场的坚实基础。他认为，像杭州等个别城市虽然现在房价下跌，但属于短时间的小幅波动，是阶段性情况。