温州欲求限购松绑 房价连跌31月 方案已上报

扫描到手机 各地楼市 来源：中国资本证券网 发布日期：2014-03-31 07:04 字号：T|T

摘要：房价连跌31个月的温州市，正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。“两会前后，听说由市住建委牵头，草拟了一个综合方案，目前已经上报浙江省政府。”3月26日，民进中央经济委员会副主任、浙江省民营投资企业联合会会长周德文说。

双限令三年冰封之下，若干城市已有暗潮涌动。

经济观察报获悉，房价连跌31个月的温州市，正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。“两会前后，听说由市住建委牵头，草拟了一个综合方案，目前已经上报浙江省政府。”3月26日，民进中央经济委员会副主任、浙江省民营投资企业联合会会长周德文说。

此前，有关温州将放宽新温州人、外地温商以及购房入籍等政策的信息，已甚嚣尘上，但随后被当地政府官员予以否认。

不久前的全国“两会”上，温州市长陈金彪称，温州的资金有很多都沉淀在房地产上，房价一旦断崖式下跌，抵押物就缩水，银行就会产生坏账，信贷投放无法增加，实体企业就融不到钱。“如果实行差异化调控，资金流转起来，同时有利于整个实体经济资金链和担保链的解套。”

由于房价下跌，在高峰期进入房地产的大量民间资本，已经出现负资产。当地多家房企负责人表示，目前温州楼市购买信心不足。限购等调控措施的调整，已出现时间窗口。

温州市住建委有关人员曾表示，当前温州房地产市场，给完善限购政策，降低购房门槛，促进刚需和改善型购房入市等调整留下空间。

自全国“两会”期间国务院总理李克强对分类调控定下基调，多个限购城市开始蠢蠢欲动。3月中旬，包括长沙在内的多个城市召集开发商调研和座谈，呼吁完善现有调控措施。

国家统计局2月份数据显示，从2013年2月开始，13个月来首次出现新建住宅上涨城市数量低于60个，温州、安庆、牡丹江、济宁等四个城市环比下调。“政府目前的顾虑，一个是温州名气太大，其次是不是调整政策能够真正抑制住房价下跌的势头，也很难说。”当地一位大型开发商老总说。

限购松绑

两会期间，温州市市长陈金彪对外表示，“温州房地产泡沫已得到充分挤压，价格压缩的可能性不大，建议国家实行差异化楼市调控政策。”这一信号，令当地业内人士颇为期待。

半个月后，一份对当地市场最新房产政策的解读，当下正在温州业界小范围流传。其中包括的内容有：

在温州市区三区内没有二套以上住房，都可在温州购房。温州以外无论有几套住宅，在温州购房不限购；

公积金贷款最高评估价不可超过18000元/平方米；

公积金曾有贷款记录，还清后再贷款按首套计算可贷70%。90平米以下首次部分房产可贷80%，公积金贷款和商业贷款是分开的，也就是说只要温州没有房，无论在外地的公积金贷款是否还清，商业贷款都按首套计算，同样，如果温州或外地有房，无论贷款还没还清，只要公积金没贷款，办理公积金贷款时都按首套计算；

夫妻婚姻状况发生变化的，产权必须变更，以下两种情况除外：一、婚前买的房产，但能提供初婚证明的，二、婚后房产，结婚证登记日期在产权证登记日期之前的；

学区房报名需在4月30日前完成，购置60平米以下房产的，三区以外是不能将户口迁入的，三区以内可以迁入户口，但入学区需产权满三年后；

现所有住宅性质房产交税评估价大概在原评估价基础上已下调10%至20%左右。

“这基本上是住建委牵头制定相关方案草案的主要内容，但不能确定是否得到了上级政府的认可。在有关措施正式出台之前，一切仍是未知。”周德文说。

这已经是温州第二次尝试完善“双限”在内的调控措施。

2013年8月，温州宣布2011年的限购政策实施之后，已购买一套住宅的本地户籍家庭，可以再购买一套住宅，但名下所有房产只能是两套。

周德文说，去年调整政策出来之后的一个月，当地二手房交易量直线上升，但此后又开始回落，“主要是大经济环境仍在下行，供求关系仍存在矛盾。”

公开数据显示，2011年温州商品房均价达33289元/平方米历史高点，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，温州商品房均价又滑至19374元/平方米。

在相当长的时间里，温州是全国70个大中城市中房价唯一下跌的，这个势头并没有被止住。

“没有人能预测底在哪里，政府向我们征求意见，放开限购后房价会不会继续下跌？我认为不会，温州有一批改善性需求没有释放，如果有这么明确的市场预期，购买信心一定会增加。”置信房产副总经理姚汝林说。

责任编辑：薛腾飞 关键字：温州房价限购松绑

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