石家庄置家网

外国人:中国人为什么非要买繁华地段的房子？（2）

扫描到手机地产声音来源：投资与理财发布日期：2014-03-10 16:49 字号：T|T

摘要：中国的高房价让人怨声载道，许多人热衷于买房，想尽各种办法，甚至不惜一切代价，就为了能购得一套好房。那些生活在中国的外国人，他们怎么看中国的楼市呢？

杰仁说，在美国，只有外国移民、收入很高的人和一些非常传统的美国人才会坚持买房。对于移民，他们觉得有房产，可以使他们获得安定感，也能赢得社会的尊重。而收入高和持传统观念的美国人，他们则把拥有房产看做个人最大的财富，他们也有这个能力购买一座不错的房产。

杰仁告诉记者，多数年轻人都会选择租房。自己在美国的时候，因为工作的地方离家较远，20岁的时候就从家里搬出来，自己租房子住，也从来没想过以后一定要像父母一样买房子住。他觉得买房子的话，就一辈子都要固定在一个地方，不可能换一个地方就买一套房子。而租房子就不会出现这样的问题，可以根据自身情况，选择合适的地方，而且租金也不会像买房子那样一下付很多。现在，他来到中国，如果他之前在美国买房子的话，就浪费了。

他还告诉记者，即使买房，他们也不需要着急，因为可以向银行贷款。美国的住房贷款非常发达，据全美住房担保协会统计，全美有70%的房屋是贷款购买的，其中有大约40%是零首付。

德国女孩儿丽雅：不明白为什么北京房价这么高

与丽雅相识在一次红酒会。来中国前，她是柏林一家杂志社的编辑，与男朋友奥格住在米特区的一个公寓。这里交通方便，生活设施齐全，月租金为1200欧元。他们觉得很划算，因为在这一地区，房子的售价每平米大概在3000欧元左右。这样算来，汉堡这一地区的租售比大约为1∶280。德国的租房和售房市场一直稳定，经济危机都对它们没有造成很大影响，合理的租售比功不可没。

我问她对北京的房价怎么看，她说很可怕。丽雅觉得，一个人工作、挣钱，最后所有的钱全花在了房子上，还不一定是一个最满意的，大部分的收入都用在这个上面很不值。她也不明白为什么北京的房价这么高，在德国不是那么贵。如果是她，一定不会住在这个城市，在这里用可以换来优越生活的钱砸到房子上面。

有资料显示，在衡量租房、买房哪个更划算时，国际上有一个通用的专业名词叫做“房产租售比”。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价的比值。国际上一般认为，一个区域房产运行状况良好的租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿去出租，至多300个月，也就是25年内就能收回购房款。如果租售比低于1∶300，那么房产投资价值很小，泡沫已经显现；如果高于1∶200，则表明房产投资还有潜力。

在德国，自有住房率大约为42%，低于欧盟整体水平60%。在英国、西班牙和意大利，自有住房比率高达80%。事实上，德国的房子并不贵。根据德国土地建设银行的一项调查，德国一个平均收入水平的家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉其收入的1/5。汉堡属于德国房地产市场比较活跃、房价比较高的联邦州，平均房价为每平方米2243欧元，低于汉堡一对年轻夫妇的月净收入3100欧元。买房对一般的德国家庭来说，并不是很大负担，但是，拥有健全的租房市场和较高的租房居住条件，更是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。

丽雅说，近几年，世界各地的房价都在飞涨，但即使在德国经济较快增长的地区，房价每年的增长率也不会超过2%-3%。而买完房子后的10年内再出售的话，如果将所有附加费用都计算在内，估计不能赚回成本，而且还要损失10%的价值。通过在短期内倒卖房产赚钱，在德国是根本不可能的事情。在德国的农村地区，房价还一直是下降的。专家估计，10-15年后，德国的自有住房率才能达到60%-70%。