外国人:中国人为什么非要买繁华地段的房子?(2)
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地产声音
来源:投资与理财
发布日期:2014-03-10 16:49
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摘要:中国的高房价让人怨声载道,许多人热衷于买房,想尽各种办法,甚至不惜一切代价,就为了能购得一套好房。那些生活在中国的外国人,他们怎么看中国的楼市呢?
杰仁说,在美国,只有外国移民、收入很高的人和一些非常传统的美国人才会坚持买房。对于移民,他们觉得有房产,可以使他们获得安定感,也能赢得社会的尊重。而收入高和持传统观念的美国人,他们则把拥有房产看做个人最大的财富,他们也有这个能力购买一座不错的房产。
杰仁告诉记者,多数年轻人都会选择租房。自己在美国的时候,因为工作的地方离家较远,20岁的时候就从家里搬出来,自己租房子住,也从来没想过以后一定要像父母一样买房子住。他觉得买房子的话,就一辈子都要固定在一个地方,不可能换一个地方就买一套房子。而租房子就不会出现这样的问题,可以根据自身情况,选择合适的地方,而且租金也不会像买房子那样一下付很多。现在,他来到中国,如果他之前在美国买房子的话,就浪费了。
他还告诉记者,即使买房,他们也不需要着急,因为可以向银行贷款。美国的住房贷款非常发达,据全美住房担保协会统计,全美有70%的房屋是贷款购买的,其中有大约40%是零首付。
德国女孩儿丽雅:不明白为什么北京房价这么高
与丽雅相识在一次红酒会。来中国前,她是柏林一家杂志社的编辑,与男朋友奥格住在米特区的一个公寓。这里交通方便,生活设施齐全,月租金为1200欧元。他们觉得很划算,因为在这一地区,房子的售价每平米大概在3000欧元左右。这样算来,汉堡这一地区的租售比大约为1∶280。德国的租房和售房市场一直稳定,经济危机都对它们没有造成很大影响,合理的租售比功不可没。
我问她对北京的房价怎么看,她说很可怕。丽雅觉得,一个人工作、挣钱,最后所有的钱全花在了房子上,还不一定是一个最满意的,大部分的收入都用在这个上面很不值。她也不明白为什么北京的房价这么高,在德国不是那么贵。如果是她,一定不会住在这个城市,在这里用可以换来优越生活的钱砸到房子上面。
有资料显示,在衡量租房、买房哪个更划算时,国际上有一个通用的专业名词叫做“房产租售比”。所谓“租售比”,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价的比值。国际上一般认为,一个区域房产运行状况良好的租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说,如果把房子拿去出租,至多300个月,也就是25年内就能收回购房款。如果租售比低于1∶300,那么房产投资价值很小,泡沫已经显现;如果高于1∶200,则表明房产投资还有潜力。
在德国,自有住房率大约为42%,低于欧盟整体水平60%。在英国、西班牙和意大利,自有住房比率高达80%。事实上,德国的房子并不贵。根据德国土地建设银行的一项调查,德国一个平均收入水平的家庭如果要购买住房,每个月供房子只需要花掉其收入的1/5。汉堡属于德国房地产市场比较活跃、房价比较高的联邦州,平均房价为每平方米2243欧元,低于汉堡一对年轻夫妇的月净收入3100欧元。买房对一般的德国家庭来说,并不是很大负担,但是,拥有健全的租房市场和较高的租房居住条件,更是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。
丽雅说,近几年,世界各地的房价都在飞涨,但即使在德国经济较快增长的地区,房价每年的增长率也不会超过2%-3%。而买完房子后的10年内再出售的话,如果将所有附加费用都计算在内,估计不能赚回成本,而且还要损失10%的价值。通过在短期内倒卖房产赚钱,在德国是根本不可能的事情。在德国的农村地区,房价还一直是下降的。专家估计,10-15年后,德国的自有住房率才能达到60%-70%。
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