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房价大降不现实：“买得起房”也需要底线思维

扫描到手机地产声音来源：证券时报发布日期：2014-03-10 15:01 字号：T|T

摘要：事实上，真若房价大跌，买房愿望成了真，而经济下滑、失业率上升，让国人过上幸福生活的中国梦仍难圆。记者认为，指望房地产市场调控依靠一步到位的休克式疗法并不现实，房地产调控仍需要底线思维。

两会年年开，房价月月涨。近期，三四线城市成交量下滑，有论者称拐点将至，房价要大跌。消息一出，大快人心，受到太多买不起房人士热捧。事实上，真若房价大跌，买房愿望成了真，而经济下滑、失业率上升，让国人过上幸福生活的中国梦仍难圆。记者认为，指望房地产市场调控依靠一步到位的休克式疗法并不现实，房地产调控仍需要底线思维。

老百姓对高房价意见大，一方面是对买不起房的情绪发泄；另一方面出于对利益集团通过房地产市场攫取财富的愤恨。房价一路高歌，欲买房人士盼星星盼月亮盼着房价下跌。如今，三四线城市房地产市场成交量下滑，房价下跌似乎露出了“曙光”，鼓掌欢呼声众。然而，真若房价大跌，负面影响也不可小觑。在中国经济艰难转型升级的当下，一旦大批传统产业企业转型未获成功，出现萎靡或倒闭，社会失业率必定急剧上升。购房者一旦失去稳定收入来源，即便房价大跌后积蓄足够支付首付款，后续月供以何支撑？其次，房价大幅下滑，主要依赖土地出让金的地方政府失去收入来源，会不会拆东墙补西墙，把增收转向老百姓的另一个口袋？

房价大幅下跌，买不起房人士乐见此景，但波及中国经济稳定却是有悖于政府的底线思维。当下，房价大跌显然不太现实，房价平稳或小幅下跌更符合各方利益。让老百姓买得起房、住得起房，一方面需要中国经济平稳有序转型，调整税源，通过税收财政调控，让地方政府财政收入摆脱地产依赖症；另一方面需要大量符合未来产业发展方向的新兴产业壮硕起来，能够吸纳由房地产相关行业转移出去的劳动力，当然，这也需要不断提高劳动者素质，由体力型向知识型转变；此外，老百姓的收入水平需要稳定提高。

买房难、看病难、上学难，这“三座大山”的形成由来已久、积弊丛生，政府需要承担起应该承担的公共服务职能，通过简政放权和权责归位让老百姓过上幸福生活，但公众期望一下子买得起房的良好愿望，也有悖于当下现实。毕竟，中国经济要成功转型，也需要以一定的增长速度和社会稳定作为前提，房地产仍是拉动经济增长的重要力量。在现实的中国经济结构中，房价大幅下跌会让经济下滑逾越“底线”。因此，在房价下跌、买得起房的愿望和房地产市场平稳发展之间统筹考虑，是转型期的中国需要直面的一个无奈而又矛盾的现实。

责任编辑：薛腾飞关键字：房价中国买得起大跌买不起