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“千亿”级开发商频繁在国外拿地立项：投资移民谨慎（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2014-03-10 07:36 字号：T|T

摘要：最近一年“千亿”房企正在不断向海外开疆拓土，近的在韩国、马来西亚，略远一些触角伸到了澳大利亚、新西兰，美国、英国也有不少项目动工。一些中国房企在海外的项目甚至还和移民结合在一起。

韩国

买房送绿卡济州岛房产一抢而空

一些中国房企看好在韩国济州岛开发房产项目。从环境上看，济州岛常年气温平均16度，气候宜人，大量韩国人把在济州岛养老看成是毕生梦想之一。由于韩国济州岛实行低门槛投资移民政策，对购买投资政府指定项目50万美元以上的外国人给予居住资格，停留5年以上，将给予永久居住权，因此，很多中国大妈把在济州岛买房看作一项合算的投资。

2012年绿地集团以9个亿的投资拿下济州岛1500万平方米的土地，开发汉拿山小镇，修建别墅、度假酒店。整个项目约2000套房子，当时绿地总裁张玉良就规划，70%的房子要卖给中国人。结果一期推出的108套房子很快就卖完了，据称不少中国大妈在济州岛旅游时就把房订了。

马来西亚

120万能买海景房吸引国人

目前为止，在东南亚国家中，马来西亚是国内开发商最喜欢的国度。这里自然风光好，离中国也不算远，而且还有很宽泛的移民政策。绿地、雅居乐、碧桂园、新华联等公司已经启动了此处的项目，且大都以旅游度假项目为主。

今年1月20日，雅居乐地产在马来西亚的合资公司订立协议，以4.3亿元的作价收购吉隆坡一块4.1万平方米的地皮。雅居乐相关负责人表示，项目保守估计回报率可达现有内地楼盘15%的水平以上。当然，在马来西亚市场最有经验的还是碧桂园。2013年8月11日，碧桂园·金海湾(马来西亚)成为该集团在海外的首个开盘项目，9000套房屋预售达60%以上，开盘热销约94亿元人民币，打破了当时马来西亚房产销售纪录。

据北青报记者了解，碧桂园当时在马来西亚项目的目标群体本身不是中国人，但马来西亚宽松的环境吸引了不少中国投资者，最后发现，有四分之一的房子被中国买家买走了。从移民角度来看，马来西亚移民政策较宽泛，有些人干脆就把它看成了海南的替代选择。

“从广州飞吉隆坡大概四个小时，饮食习惯也类似，主要是签证比较好拿。”在马来西亚购买了一套海边公寓的张先生告诉北青报记者，他在广州工作生活，一直想找个养老的地方。“相比起海南，马来西亚的海边房产是永久产权，而且更便宜。”他的投资只花了120万元，这点钱在海南买好的海景房不太可能。

根据马来西亚的第二家园计划(MM2H)，无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明，外籍人士只需存入马来银行约合人民币60万的马币(一年后其中的30万即可取出)，即可在保留原国籍的基础上全家取得马来西亚身份。永久产权、不限购、低首付、十年居留签证，每一项政策都冲击着国人的眼球。