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恒大豪掷36.5亿“抄底”华夏地产巨头“一箭双雕”

扫描到手机地产声音来源：人民网发布日期：2014-03-09 09:18 字号：T|T

摘要：银行对房地产行业停贷的风波刚刚平息，恒大地产“蒙面”入股华夏银行在市场上再度引起了哗然。表面上，房地产企业目前的融资难度越来越大，企业无疑更应遵循“现金为王”的规律。然而，恒大地产此时耗费36.5亿元大手笔资金增持华夏银行，背后深意耐人寻味。

银行对房地产行业停贷的风波刚刚平息，恒大地产“蒙面”入股华夏银行在市场上再度引起了哗然。表面上，房地产企业目前的融资难度越来越大，企业无疑更应遵循“现金为王”的规律。然而，恒大地产此时耗费36.5亿元大手笔资金增持华夏银行，背后深意耐人寻味。

据《中国经营报》记者了解，自去年年底起，万科、新湖等房地产大鳄均表现出对银行业的浓厚兴趣，频频举牌银行股权。在银行息差缩窄、赚钱效应减弱大背景下，房企对银行的“出手”并非简单的财务投资，更看重的可能还是在融资上，而市场也正是担忧地产巨鳄进军银行业会导致行业泡沫转嫁给银行。

“对于千亿元销售规模的恒大地产来说，36亿元的资金量不会‘伤筋动骨’。恒大地产入股华夏银行的意图很明显，就是看中了银行的融资渠道。攀上银行的关系，恒大地产将更方便融资，这种合作将表现在深层次。”一家国有银行人士称。

36.5亿“傍上”华夏

当前银行股估值较低，恒大地产此时入股银行股既具战略意义也兼备财务投资意义。

继万科入股徽商银行、新湖杀入温州银行之后，恒大地产也看上了华夏银行。3月3日晚，华夏银行发布一则股东权益变动公告称，广州市广域实业有限公司及其一致行动人广州市启通实业有限公司、广州市欣盛投资有限公司、广州市凯进投资有限公司、广州市仲勤投资有限公司自2013年11月至2014年3月间共计买入公司股份4.55亿股，占公司总股本5%，达成举牌。

上述5家公司举牌主要是通过二级市场购买，按照去年年底至今的股价平均8.14元/股计算，动用资金规模超过35亿元，而每月扫货资金也在8亿元左右。不难看出，能够拿出如此大手笔资金的背后操控企业显然不会默默无名。

随后，华夏银行公告证实，增持银行的5家公司的实际控制人为地产巨头——恒大地产，而该房企也取代红塔烟草而成为了华夏银行实际上的第四大股东。

对于这次恒大地产的投资，外界褒贬不一。在穆迪看来，恒大地产回购及入股华夏银行直接令公司流动性减少了73亿元，增加了其投资风险，并称恒大的负债杠杆率在中国房地产开发商中属于最高水平之一。更重要的是，“由于目前恒大地产持有华夏银行股份比例较低，战略价值很小”。

从表面来看，仅仅5%的股份不多，但是其背后的意义也不容忽视。“恒大地产入股华夏银行将是一个战略意义上的布局。”中行相关人士评价说。

记者注意到，除了恒大地产入股华夏银行消息之外，恒大地产在今年销售业绩好转也是业内比较关注的话题。

据了解，万科、碧桂园、富力等多家房企近日陆续公布2月销售数据。虽然与去年同期相比，不少房企2月销售仍保持一定增速，但是增速明显放缓，且与1月相比，环比销售额均出现较大回落。但是，恒大地产却是一个例外。

在2月份的房地产企业销售数据中，恒大地产可谓是“一枝独秀”。公司2月份合约销售金额为90.4亿元，同比增长114.9%；合约销售面积137.1万平方米，同比增长101.0%。1~2月公司累计合约销售金额200.7亿元，同比增长75.3%；合约销售面积279.7万平方米，销售均价7177元/平方米，同比分别增长51.2%及15.9%。

中行某人士对记者分析认为，就银行提供的开发贷来说，大房地产商做好银行的关系更为重要。小房地产商本来在银行就拿不到开发贷，但是大房地产商却是有授信额度的。对于地方分支行来说，总行只是在贷款范围上给予了限制，额度上和放款对象上则有很大灵活度。

“目前，规模稍大的银行对房地产贷款风险都很谨慎。一般情况下，放款对象只是圈定在全国前几大房地产商和地方前十的房地产商。地方分行在贷款比例12%之内，资金投向上是有一定选择空间的。”上述人士称，恒大增持后，虽不能以股东地位要求华夏银行给予其融资支持，但毕竟增进了和银行之前的信任。