张宏伟：苏州“限售”新政对商业地产发展有利

扫描到手机 地产声音 来源：房地产时报 发布日期：2014-03-07 14:17 字号：T|T

摘要：同策咨询研究部总监张宏伟指出，苏州实行商业地产“限售”新政，意在建立风险防范资产保障机制，可抑制中小型企业新增投资，对商业地产均衡发展有利，对类似城市也有借鉴作用。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，苏州实行商业地产“限售”新政，意在建立风险防范资产保障机制，可抑制中小型企业新增投资，对商业地产均衡发展有利，对类似城市也有借鉴作用。

按照商业地产持有物业应具备两个要求：充裕的现金流和一定的现金回报。张宏伟认为，当前市场流行性偏紧与房产信贷紧缩，将促使商业地产领域开发商出现分化。对于拥有比较充裕现金流并且经营管理经验较丰富的开发企业来讲，则会“强者恒强”，而对于仅仅依靠销售或经营不善的企业，则有可能会因为货币政策转向或逐步转型或逐步退出商业地产市场，商业地产市场由此逐渐开始“分化”。

张宏伟分析认为，从宏观经济背景、货币政策变化、开发商转型和商业地产市场发展阶段等因素来看，有些房企开始有选择地进入城市，有些则调整布局战略，果断退出风险项目，优化现有公司项目结构。

责任编辑：张燕凯 关键字：商业地产张宏伟商业楼市政策

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