2014年的房地产市场迷雾重重。进入3月，又进入房地产的传统销售旺季，房地产商和投资者都蠢蠢欲动。而值得关注的是，此前各方大佬有关今年楼市情况“妙还是不妙”的言论让不少购房人纠结，今年楼市到底如何，购房置业是不是仍是投资的好选择，该不该买房……对此，业内的观点是，2014年，购房仍是投资优选；而从实际情况看，购房不仅仍是北京人的优选，北京投资型购房需求继去年后仍继续呈现外溢特征——成都等被称“一线半”的热点城市受北京投资客青睐。

大佬：热议楼市“妙还是不妙”

“2014年我不敢说，但情况非常不妙。”对于2014年的楼市，万科董事会主席王石用“非常不妙”这四个字来预测。不但让业内人士对今年的市场行情心里没底，让本来就持币观望的购房人更是心里一惊。

与王石的悲观预测不同，另一位地产大佬则暗示今年上半年是买房的最佳时机。曾精准预测2013年房价增长的保利地产广东公司董事长余英则认为，“（2014年房价）3月起飞,5-8月火爆,上半年是投资买房最佳时机。”

余英预测的依据主要源自于地价，“今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批‘地王’上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻番；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，这批货现在上涨不多，预计下半年尾盘会上涨接轨2015年的新房价格。”

相关报告显示，1月份一线城市土地价格创历史单月新高，专家预测一线城市地价仍将大幅上涨。地价与房价正如面粉与面包的关系，在面粉价格节节攀升的情况下很难指望面包价格会下降。

分析人士指出，王石的判断更注重宏观层面，针对的是整个中国房企本身在当年或者近年的景气情况。余英的预测则更接地气，他的判断主要基于市场层面。余英曾发出的“今年没买房，一年又白干”的豪言至今仍被粉丝称道。

目前看来，从去年下半年开始到今年年初，很多开发商将资金从三、四线城市撤出，回流至北上广深，以及成渝等一、二线热点城市。王石基于宏观层面提出的“不妙论调”或者并不适用于热点城市接下来的房价走势。

专家：当下还是买房最佳时机

无论是自住还是投资，购房人的观望情绪是人之常情。原因在于1、2月份穿插春节假期，是房地产市场的传统淡季。到2月底3月初，整个楼市刚刚进入销售期，市场情况尚未明朗。再加上在3月初召开的全国两会，是否会有新的调控政策出台是大家关注的焦点。

但有关机构的数据显示， 2013年北京新房住宅全年成交均价达2.36万元/平方米，2012年北京新房住宅全年成交均价2.09万元/平方米；北京二手房全年成交均价为3.14万元/平方米，2012年的二手房全年成交均价为2.55万元/平方米。上海、成都等国内其他一些主要城市的房价走势大体一致。

“作为买房人我们肯定是希望房价下降，对我而言2012年3月是最佳时机，北京楼市在2012年的1、2月很冷清，南二环蒲黄榆的二手房每平米不到24000元，当时我想降到最低点再出手，结果过完3月就开始一路上扬，等到我2012年10月份想买时已经每平米30000多元了，家里的50万首付已经不够了。”张先生也曾是购房大军中的一员，一厢情愿希望房价探底的愿望令他原本的计划落空。

无论是刚需置业、改善型置业还是投资型置业，买房几乎已成为全民需求。专家指出，对于刚需和改善型置业而言，最忌犹豫；投资型置业最好选择潜力区域果断出手。对于买房时机的判断，全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事陈宝存的论断被媒体奉为经典，“只要有实力有需求，现在就是买房最好时机。”

一位不愿具名的业内人士坦言，“你只要把现在的房价跟过去的比一比，你就知道要不要现在买房了。”

投资客：置业优选成都1.5线城市

与2013年的房地产市场相比，在北京由限购引发的投资型需求外溢蔓延到今年。同时，新国五条发布实施后，北京市房产交易的成本增加，市场的流动性大大降低，政策挤压造成投资客群外溢，具有发展潜力的1.5线城市成为外溢客群的承接区。

与前几年海南旅游地产席卷北京不同，现在以成都为代表的1.5线城市成为最受京城投资者欢迎的区域。一方面源于成都为代表的1.5线城市经济极具活力，吸纳着越来越多的高收入人群进入；另一方面也因为成都这类城市良好的居住、商业环境，辐射着周边省份。这些都为其房地产市场提供了上行动力。

以2013年在北京销售最火爆的异地项目成都银泰中心为例，2013年6月成都银泰中心进京预展，一期未开二期已被预订，在北京再次上演7年前北京银泰中心的热销场景。

成都银泰中心是银泰旗下的高端产品系，作为北京银泰中心的复制和升级版，72万平米的成都银泰中心体量是北京银泰中心的两倍，位于成都CBD核心区域，引入顶级国际奢华酒店华尔道夫，未来将打造成中国西南地区最顶级的城市综合体。

究其热销原因，除了对银泰品牌的认同，成都的城市价值使其成为投资者的掘金地。“目前成都的房价还没涨起来，是进入的最好时机；成都银泰中心是成都最顶级的产品，单价约30000元，200万左右就可以在成都最核心的地段买最好的物业。”一位投资者说。

“不仅是在北京销售火爆，成都银泰中心去年10月去香港路演2天，现场预订50套，金额近2亿。今年我们在北京的销售已经启动，现在蓄客非常火爆。”成都银泰中心的负责人介绍说。