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苏浙京楼市实地调查北京楼市观望情绪浓厚

扫描到手机各地楼市来源：北京晨报发布日期：2014-03-03 07:16 字号：T|T

摘要：2014年的楼市，是崩盘？是拐点？还是假摔？记者奔赴苏浙实地调查楼市；2014年的楼市，千丝万缕纠缠不清，我们为您条分缕析，力图在各个风向标中找到楼市去哪儿的方向。

马年伊始，中国楼市突生变局。不仅是二三线、甚至连一线城市也开始初现下跌信号。2014年的楼市，是崩盘？是拐点？还是假摔？记者奔赴苏浙实地调查楼市；2014年的楼市，千丝万缕纠缠不清，我们为您条分缕析，力图在各个风向标中找到楼市去哪儿的方向。

　　苏南无锡房价长期滞涨

站在无锡市新区信成道与高浪路的交叉口边的一座建筑物上往远处?望，一幢幢高楼正在拔地而起，一座座塔吊正在挥舞臂膀来回运送物料，时而有大型的水泥罐车在工地中来回穿梭……

一切看起来热火朝天——这就是记者日前在无锡滨湖新区考察楼市时的直观感受。无锡是苏南地区的经济重镇，而在这个濒临太湖与无锡市政府新址的地段，当地百姓都认为是未来该市最宜居的地方，从这幅建设景象来看，在即将来临的楼市“小阳春”季节中，开发商必将有一个不错的收成。

然而，当记者走进附近一个大型上市房企的售楼处后，立即感受到了不一样的气氛。售楼处并没有记者想象中那么火热，来看房的人三三两两，尽管对于即将开盘的价格销售人员三缄其口，但在记者的再三追问下，销售人员还是做了些暗示，“也许会有惊喜”。

而就在这个楼盘的周围，还有好几个工地在同时开工，售楼处也几乎是门可罗雀。一位在当地政府部门工作的李女士告诉记者，“尽管苏南地区很多城市的均价都已经过万，但无锡的房价一直不怎么涨，一方面可能是保障房的供应较大，二来可能是商品房供应量大，外地来的炒家少，这些都有可能是房价滞涨的原因，但当地百姓觉得楼市本应如此。”

　浙江杭州楼盘竞争激烈

沿着长三角高度发达的高铁网，从无锡出发，经过两个小时的车程，便来到了本轮楼市降价的前沿地区——杭州。“11800元/平方米，直降6000，桥西板块惊现一夜破底！”在这样的宣传之下，位于杭州通益路与祥运路交叉口的天鸿香榭里楼盘一举成名。当然，更令其被广为人知的，还是其售楼处沙盘被老业主砸掉的新闻。

尽管售楼处的沙盘被砸，但在上周五周六，记者还是发现有不少买房人闻讯赶来，图的还是价钱便宜。据记者了解，该楼盘前期放出来的降价房，虽然已经卖掉了多一半，但仍未卖完。而就在这个楼盘周边，还有不少项目即将在3月份放出新房，其中包括万科等知名房企。尽管此前市场传言，万科的房价也有可能跟风降价，但据记者实地了解，该项目新一期开盘价至今尚未向外界透露。当地一位地产公司高层告诉记者，虽然万科跟风降价的可能小，但依然不排除有小幅降价的可能，毕竟这个地区的竞争太激烈了。

“从整体而言，虽然杭州的库存量是非常大的，但大幅降价的楼盘至今仍只有两家，他们很有可能是因为资金链出了问题。”上述业内人士表示，杭州很多楼盘的销售周期都很长，像北京那样的“日光盘”基本看不到，“如果有的话，那一定是卖出了跳楼价。”