石家庄置家网

网传杭州10家楼盘降价记者调查：半数在搞噱头（2）

扫描到手机各地楼市来源：现代金报发布日期：2014-03-03 07:12 字号：T|T

摘要：在刚刚过去的2月份，杭州的楼市出现了开春“第一降”，一时间，网络上疯传至少有十家楼盘给出了力度极大的“跳楼价”，那么，这些楼盘到底是真的降价，还是营销噱头？又因为什么原因降价？

分析：商品房库存量巨大，降价是“曲线救市”

对于这样的降价，著名房产专家、杭州透明售房市场研究院院长丁建刚却淡定地表示，在意料之中，“其实之前业内都在猜测，年后杭州楼市会有一轮降价，这与目前房地产的库存量，以及2013年11月以来骤然降温的市场压力是密不可分的。”丁建刚说，其实整个市场都在平静地等待这次的降价。

记者在杭州透明售房网上找到一组数据，截至2014年1月底，杭州商品房库存量突破12万套，其中，主城区的库存量有5.67万套，在住宅的库存量方面，已经超过了北、上、广、深等一线城市。而2013年，杭州共成交商品房85823套；2012年，杭州成交了商品房83690套。也就是说，按照这样的速度卖，杭州就算没有新楼盘开盘，也需要1年半才能把存量房卖完。

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，其实此次的楼盘降价看似与2008年的那次相同，但实质确有很大的区别，“比方说德信·北海公园，宣布降价的当天，开发商还斥资17亿元买地，这种行为很明显就表明，其降价不是因为资金链短缺，而是一种主动营销。”该业内人士表示，目前开发商对未来市场的压力预估的一种主动性、预防性和优化结构的降价，也可以说是“曲线救市”。

预测

降价风波是否会波及浙江其他城市？

那么，杭州楼市的降价，是否会影响浙江省内的其他城市呢？

专家认为，目前不好说，但也并不排除。虽然说，房地产存在十分强的地域性，比如省份、城市，甚至是城市内部的区域等，但是，在这其中的金融链条是相同的，银行一旦收紧了贷款，那对周边城市很可能有影响，就算是北上广深等一线城市也未必能独善其身。

据了解，影响楼市的原因，除了市场上商品房的存量房，也就是俗称的供需关系外，整个外部环境的金融和货币政策也在密切地影响着楼市的销售和价格。就在上个周末，兴业银行一纸“关于暂停房地产授信”的文件流出，一度诱发了银行业暂停房地产贷款的恐慌。并且，因为这一传言，还使得地产股产生大面积下跌。

而在兴业银行“停贷”的之后几天，五大行以及中信、招行、华夏、民生等10家银行共同发布了澄清公告，一致口径表示，房地产信贷正常，到目前为止并没有调整，相关业务仍平稳开展。

无风不起浪，丁建刚认为，说到银行收紧房地产贷款，虽然并不是目前的事实，但是，在现实的买房过程中，银行对购房者的个人按揭贷款还是收紧了，甚至，有些银行还提高了首套房的贷款利率。在二套房贷方面，杭州在2014年年初，二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%。

首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求。再说得通俗点，购房者手头钱不够了，买房的自然就会减少，供需关系则会进一步产生变化，从而影响楼市销量及价格。