黄峻：中美两国楼市没有可比性

扫描到手机 地产声音 来源：证券时报网 发布日期：2014-02-27 11:10 字号：T|T

摘要：美国的房地产制度与我们不同，其实可比性没什么。他们买地是永久，但是每年要缴纳税负“物业税”。咱们目前基本没有持有税，但是有出让期限。而且出让期限目前很多不明朗因素，到期怎么办还没有定论。

跟美国等发达国家相比，国内的房价偏高吗？如何才能让国内的房价回归理性？ 对于证券时报网财苑社区网友们的这个问题，经济学家、房地产学者、央视经济台专栏评论、亚洲房地产协会理事黄峻，中国房价只是核心城市太高，但是3、4线城市很多都是不高的，不能简单认为中国房价比美国高

黄峻进一步解释，其实美国城市之间差异非常巨大，我们很多媒体所评论的美国市场情况，往往有误区，主要原因如下：

一：美国核心城市的核心区域房价其实非常高，转换人民币几百万、甚至1、2千万的公寓还是有的，而那些3、4线城市的房价就便宜很多，1-2百万已经满街都是。

二：美国的房地产制度与我们不同，其实可比性没什么。他们买地是永久，但是每年要缴纳税负“物业税”。咱们目前基本没有持有税，但是有出让期限。而且出让期限目前很多不明朗因素，到期怎么办还没有定论。

三：特别说明：美国咱们常见的不是“别墅”，叫“自建房”，不要意味美国的别墅就人民币1-2百万，那种房子只是建筑风格跟咱们“农民自建房”不同，就以为是“别墅”？不是的，像HALF MOON BAY那些别墅，都是贵的惊人。

中国房价只是核心城市太高，但是3、4线城市很多都是不高的，不能简单认为中国房价比美国高。中国内地一些小城市，还有3000-4000人民币的房，甚至更低，尤其二手房。部分城市太高，不代表中国全国房价不合理

。2003年北京房价3000-4000每平方米，就被认为不合理，现在你觉得不合理吗？都是后悔自以为是误判市场吧。

责任编辑：张燕凯 关键字：中国房价美国房价房价房地产楼市

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