解读石家庄城市规划:低容积率下生活更舒适?

扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵都市报 发布日期:2014-02-20 09:26 字号:T|T

摘要:石家庄城市规划将严格控制居住用地容积率,二环内不超过2.8,二环外不超过2.5,新建住宅建筑高度不超过75米业内认为,产品时代到来,规划设计更加重要。

石家庄城市规划将严格控制居住用地容积率,二环内不超过2.8,二环外不超过2.5,新建住宅建筑高度不超过75米业内认为,产品时代到来,规划设计更加重要。

日前,石家庄市规划设计院就《石家庄市城市总体规划(2011-2020年)》进行解读,其中石家庄将严格控制居住用地容积率的解读,引发了购房者对于低密度住宅时代到来的期望。记者观察,高容积率带来的居住体验水平的下降,已经让购房者对高层的感觉从“新鲜”变为想要“逃离”。随着购房者对于品质住宅的要求,开发企业产品意识以及产品规划设计水平的提升,低密度产品逐渐从“被动”向“主动”转换。

描述:远眺的城市森林

“每次去石家庄西面的山前大道时,总会从森林公园的山上远眺市区,除了笼罩在城市上空的那一层厚厚的雾霾,越来越多的高层矗立在城市的大地上,远处看去,有一种冰冷的高度。”今年40岁的老金对记者说道。对于城市森林这个词语并不太认同的他,却也表达起了一种无奈的心情。

老金是石家庄的土著居民,作为城中村改造大潮中的见证者,他是从三层小楼搬进现代化高层的一份子。

“08年之前,石家庄城区大量存在的是城中村集群,以及单位老旧宿舍,没有这么多的高楼林立。”老金回忆道,而对城中村的脏乱差深有体会的他,在改造时是坚决的支持者。

前两年,随着回迁区建成,全家人搬进了期待已久的高层中。也有越来越多的城中村改造项目建成之后开始入住。“石家庄越来越像个大城市,但总是感觉缺点什么。”老金说道。

对城市高层住宅的感慨,不仅仅停留在远观上。“一走近小区里面,高耸的楼座压面而来,总有种‘堵’的感觉。”老金说道。

事实上,记者在采访中发现,业内很多人士将2008年作为石家庄楼市的一个重要转折点。这一年,城中村改造项目开始启动,大量高密度住宅规划也开始出现。而购房者对于高层住宅的反应,却是从近两年才开始出现的。“大规模的城中村改造项目从2008年开始,而真正的项目入住,则是从近两年才开始的。”多年从事房地产营销工作的黄新颜对记者说道。在她看来,真正对高密度住宅的体验,令更多的居住者对高层的认知加深了印象。

高容积率的苦恼

容积率的问题,一直是业内人士争论的话题。“容积率高,意味着单位面积上产生的建筑容量大,聚集的人口数增加,由此产生的空气消耗、垃圾产生数量上升,小区内绿化环境的人均拥有量下降,造成人居质量的下降。”河北九易庄宸工程设计有限公司总经理刘晔认为,高容积率还带来日照时间的不足。“容积率高以后,必须采取利用方位角或者不连续日照的方式,达到日照标准。从居住者心理感受来说,享受的日光时间不足,生活体验感会下降。”

除了生活体验方面的带来的不便,高密度带来的公共资源紧张,也是居住中的一大问题。“如果小区配套设施不完善,会造成车位紧张、公共服务的缺乏以及小区管理维护的短缺,这都是高容量带来的问题。”刘晔认为。

石家庄市房地产业协会会长李水源同样认为,高密度住宅造成社区公共资源利用紧张的问题频出。“比如,有些社区电梯配置不合理,导致居民上下班使用电梯分配不合理的问题。在教育、医疗、交通等一系列问题上,如果资源短缺,或规划不合理,则会造成各种资源的利用紧张。 ”

责任编辑:张燕凯 关键字:石家庄石家庄楼市容积率城市规划
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