解读石家庄城市规划:低容积率下生活更舒适?
扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵都市报 发布日期:2014-02-20 09:26 字号:T|T
摘要:石家庄城市规划将严格控制居住用地容积率,二环内不超过2.8,二环外不超过2.5,新建住宅建筑高度不超过75米业内认为,产品时代到来,规划设计更加重要。
石家庄城市规划将严格控制居住用地容积率,二环内不超过2.8,二环外不超过2.5,新建住宅建筑高度不超过75米业内认为,产品时代到来,规划设计更加重要。
日前,石家庄市规划设计院就《石家庄市城市总体规划(2011-2020年)》进行解读,其中石家庄将严格控制居住用地容积率的解读,引发了购房者对于低密度住宅时代到来的期望。记者观察,高容积率带来的居住体验水平的下降,已经让购房者对高层的感觉从“新鲜”变为想要“逃离”。随着购房者对于品质住宅的要求,开发企业产品意识以及产品规划设计水平的提升,低密度产品逐渐从“被动”向“主动”转换。
描述:远眺的城市森林
“每次去石家庄西面的山前大道时,总会从森林公园的山上远眺市区,除了笼罩在城市上空的那一层厚厚的雾霾,越来越多的高层矗立在城市的大地上,远处看去,有一种冰冷的高度。”今年40岁的老金对记者说道。对于城市森林这个词语并不太认同的他,却也表达起了一种无奈的心情。
老金是石家庄的土著居民,作为城中村改造大潮中的见证者,他是从三层小楼搬进现代化高层的一份子。
“08年之前,石家庄城区大量存在的是城中村集群,以及单位老旧宿舍,没有这么多的高楼林立。”老金回忆道,而对城中村的脏乱差深有体会的他,在改造时是坚决的支持者。
前两年,随着回迁区建成,全家人搬进了期待已久的高层中。也有越来越多的城中村改造项目建成之后开始入住。“石家庄越来越像个大城市,但总是感觉缺点什么。”老金说道。
对城市高层住宅的感慨,不仅仅停留在远观上。“一走近小区里面,高耸的楼座压面而来,总有种‘堵’的感觉。”老金说道。
事实上,记者在采访中发现,业内很多人士将2008年作为石家庄楼市的一个重要转折点。这一年,城中村改造项目开始启动,大量高密度住宅规划也开始出现。而购房者对于高层住宅的反应,却是从近两年才开始出现的。“大规模的城中村改造项目从2008年开始,而真正的项目入住,则是从近两年才开始的。”多年从事房地产营销工作的黄新颜对记者说道。在她看来,真正对高密度住宅的体验,令更多的居住者对高层的认知加深了印象。
高容积率的苦恼
容积率的问题,一直是业内人士争论的话题。“容积率高,意味着单位面积上产生的建筑容量大,聚集的人口数增加,由此产生的空气消耗、垃圾产生数量上升,小区内绿化环境的人均拥有量下降,造成人居质量的下降。”河北九易庄宸工程设计有限公司总经理刘晔认为,高容积率还带来日照时间的不足。“容积率高以后,必须采取利用方位角或者不连续日照的方式,达到日照标准。从居住者心理感受来说,享受的日光时间不足,生活体验感会下降。”
除了生活体验方面的带来的不便,高密度带来的公共资源紧张,也是居住中的一大问题。“如果小区配套设施不完善,会造成车位紧张、公共服务的缺乏以及小区管理维护的短缺,这都是高容量带来的问题。”刘晔认为。
石家庄市房地产业协会会长李水源同样认为,高密度住宅造成社区公共资源利用紧张的问题频出。“比如,有些社区电梯配置不合理,导致居民上下班使用电梯分配不合理的问题。在教育、医疗、交通等一系列问题上,如果资源短缺,或规划不合理,则会造成各种资源的利用紧张。 ”
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街