丁祖昱:楼市前景不乐观 开发商要尽快跑量去化
扫描到手机 地产声音 来源:中国建设报 发布日期:2014-02-19 17:01 字号:T|T
摘要:近期,部分三四线城市盲目进行新城建设,导致“空城”、“鬼城”出现,甚至个别地区出现公务员摊派卖房的现象。这些信息的披露,使得三四线城市的风险浮出水面。中金公司的研究报告表示,三四线城市房地产市场冷热不均,整体而言,未来两三年供给过剩将是最大的问题。
易居中国联席总裁丁祖昱强调,房地产市场成交量在今年要超过去年将非常困难,建议开发商尽快跑量去化。
近期,部分三四线城市盲目进行新城建设,导致“空城”、“鬼城”出现,甚至个别地区出现公务员摊派卖房的现象。这些信息的披露,使得三四线城市的风险浮出水面。中金公司的研究报告表示,三四线城市房地产市场冷热不均,整体而言,未来两三年供给过剩将是最大的问题。
值 得注意的是,从去年开始,不少大型开发商已从三四线城市撤离,回归一二线城市。有专家认为,房地产投资资金的撤出将加剧这种风险,不仅会导致房价出现下 跌,也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过,且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。
因此,国内机构普遍认为,楼市真正的风险来自三四线城市。开发商们也在极力避免库存过剩、需求增长有限的二三线城市,纷纷重回一线城市;大型房企则在营销策略上采取让利优惠,并允许首付款分期支付,以求尽快出货。
业内人士认为,近期内地部分城市楼市库存严重过剩的报道频现,三四线城市风险积聚。地价与房价双双攀高,让习惯使用“投资回报率”作为衡量标准的外资感到 心里不踏实。业界普遍预期,楼市分化的态势将在今年加剧。其中,一线城市和热点二线城市楼市暂难降温,但部分三四线城市存在房价骤降的可能。整体 看,2014年的楼市难言乐观,房价涨幅可能大幅下滑。
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