香港掀“抛楼”风 或影响内地楼市:悲观情绪渐浓(2)
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各地楼市
来源:经济参考报
发布日期:2014-02-18 06:05
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摘要:日前,香港楼市掀起降价风,由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打折促销 , 最 高 折 扣 一 度 高 达40%。香港作为一个历经楼市跌宕起伏的成熟市场,其风向标意义可谓深远,而这一信号,使成交量已大幅下滑的内地房地产业的悲观情绪再度加剧。
与此同时,资本市场对于房地产业未来判断也不看好。自2013年起,房地产股全面下跌,跑输大盘8个百分点。其中,地产龙头保利地产2013年股价跌幅达38 .2%,万科下滑19.37%,招商、金地同样如此,跌幅分别达29.75%和3.68%。
跌势仍在继续。截至2月16日,2014年以来,在不到50天内,房地产(申 万)指 数 便 已 累 计 下 跌 了0.23%,“招保万金”四大房企股价也无一例外下跌。其中,招商地产累计下跌13 .14%,保利地产累计下跌6.79%,万科A累计下跌8.22%,金地集团累计下跌8.23%。
业内人士表示,地产股的走势不仅是房地产上市公司当季业绩的体现,更代表了市场投资者对于未来房价和房企运营情况的预期。
在此影响下,房企大佬近日来也纷纷悲观再起。据媒体报道,万科集 团 董 事 长 王 石 日 前 在 接 受 采 访时,用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。
而他的观点便是此前对李嘉诚抛售物业的发声:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,楼市要小心了!”。
同时,一向被称为大嘴的任志强,也在常年唱多后,进行了改口“我做了十几年房地产报告,今年第一次提出‘风险’两个字。”任志强说,“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观,我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险”。
钱紧
内地楼市年内难言乐观
对于香港楼市,杨科伟认为,资金与楼市高度相关,流动性紧缩成紧箍咒。
“在联系汇率制度下,港元汇率与美元挂钩,受外部资金影响较大。”杨科伟表示,2014年1月28日至29日的美联储货币会议宣布削减100亿美元Q E计划,自2月起将再削减100亿。美国经济温和复苏、就业持续改善没有改变,Q E削减就将会继续,未来会有外资持续大规模流出。
住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,香港楼市与内地楼市上涨周期联动,香港作为内地房企主要融资地,热钱外流势必会对融资造成影响。但自2013年房地产市场走高以来,房地产项目出货率较高,房企资金较为充裕,内地楼市又有其独立性与封闭性。“因此,香港楼市从某种角度来讲对内地楼市有一定影响,但影响程度不能过高估计。”
“实际上,我们应注意的是香港楼 市 下 滑 对 内 地 购 房 者 预 期 的 影响。”赵路兴说。
曾出任美国联邦政府房产金融办专家,现任新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒此前在接受《经济参考报》记者专访时表示,从中国房地产市场来看,与其他地方不同的是,其房价支撑的绝大部分是由于房价上涨预期。
“我们通过模型计算过北京市场的房价,得出如果北京要维持目前房地产市场的发展现状的话,北京市场的预期是每年要涨5.9%。但是如果预期向下跌了一个百分点,则意味着,要使得价格均衡的话北京房价将下降31%。”邓永恒说。
除以上影响外,杨科伟表示,2014年一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出,将适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求。
“一面是市场需求的萎缩,另一面则是资金面收紧导致支付能力受挫,2014年内地房地产市场难言乐观。”杨科伟说。
对于2014年内地房地产风险,陈国强表示,应警惕对市场风险认识仍然薄弱的内地房企,对房市信号作出错误判断,造成不可控的风险。“香港楼市经历过市场的春夏秋冬,一旦出现问题,反应较为迅速并谨慎。在出现问题时,果断割肉,以减少损失。但内地房地产企业虽然经历了2008年的短暂低迷,但却未经历过较大的高低起伏,内地房企对风险认识仍然薄弱。”
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