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天津春节市场大不同:新房二手房“冰火两重天”（2）

扫描到手机置家二手房来源：渤海早报发布日期：2014-02-15 10:28 字号：T|T

摘要：春节期间，新房市场表现冷淡，虽然有156个楼盘连市开放，较去年大幅增加，不过不少售楼员反映，春节期间不仅没有成交，“看客”也比以往少了很多。相较新房市场，二手房表现则大不相同，即使门店无法营业，也有不少购房者选择上网寻找房源，假期一结束就上门登记咨询。有二手房经纪人在接受记者采访时表示，“从初六开门起，客户一个接一个，值班的两个经纪人根本忙不过来，休假的经纪人只好取消休假，全员上班。”

津城楼市成交量降至冰点，并不是因为售楼处关门歇业。据搜房网数据监控中心统计，春节期间，天津共有156个楼盘售

楼处连市开放，较2013年春节增加54个，涨幅超五成，其中有12个连市的项目推出了春节特惠，优惠形式包括一口价特惠房、直降、点位优惠等。然而购房者无暇理会开发商抛出的橄榄枝。不少售楼员反映，春节期间不仅没有成交，“看客”也比以往少了很多。

值得关注的是，2月份天津市将有17个项目开盘，其中市内六区1个、环城四区9个、滨海新区2个、远郊区县5个，这

些项目中全新盘有6个。有业内专家分析，在刚性需求和改善类置业需求支撑下，节后本市房地产市场交易量或将快速回暖，但在房贷等宏观政策不放松的背景下，房价将维持平稳走势，不会快速上涨。

二手房市场火爆

春节刚过，外地返津人员陆续增多，本市二手房中介门店热闹起来，尤其是地铁沿线区域门店更明显。一些节日期间“被催

婚”的年轻人以及部分租房人比较主动上门登记寻找房源，但是房主们因出游或亲友聚会等原因不太配合看房。

我爱我家某门店这两天的营业数据统计显示，咨询房屋买卖和租赁的业务笔数各占一半。店长介绍，买房人以刚性需求为主，而租房人大多是想要“换租”的老主顾。“换租”的顾客一般希望节后找到“性价比”更优的房源。不过令店员们为难的是，目前联系房主看房确实有困难，有的房主外出旅游，还有房主声称“节日家里聚会多”不方便过来，他们只好耐心等待回复。

据本市某大型二手房中介公司租赁数据统计，节后与节前相比，日均新增客源量上涨2倍，日均新增房源量上涨1.5倍。同时，地铁沿线区域房源月租金更是涨幅达一二百元。我爱我家市场研究中心经理郭燕分析，节后租赁需求较为集中释放，是促使咨询量增加的主要原因。地铁1、2、3、9号线联网运行后，地铁沿线成为最受租房客、购房人关注的区域，预计租金涨势将延续至下月。此外，有业内人士提醒，租客在承租房屋时需注意合同中关于水、电、煤气和物业费等费用的约定，以及在交验过程中，房屋前期费用是否结清，配备家用电器最好登记在合同备注中。