超30家上市房企涉“银” 观点:对融资帮助有限
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各地楼市
来源:新京报
发布日期:2014-02-14 07:47
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摘要:传统楼市淡季中的房企并没闲着。一边是马不停蹄地扎堆奔赴海外发债融资未雨绸缪;另一边,多家房企频频参股银行。业内人士指出,与其说房企参股银行意在拓宽直接融资渠道,不如说这是在新的市场形势之下,房企未来保持增长的战略布局。
传统楼市淡季中的房企并没闲着。一边是马不停蹄地扎堆奔赴海外发债融资未雨绸缪;另一边,多家房企频频参股银行。业内人士指出,与其说房企参股银行意在拓宽直接融资渠道,不如说这是在新的市场形势之下,房企未来保持增长的战略布局。
大型房企频频参股银行
春节长假尚未结束,2月6日,越秀集团便正式宣布,其向创兴银行全体股东提出部分要约收购,获得创兴银行股东的广泛接纳,成功收购创兴银行75%股份,总金额高达116亿港元。至此,完成了对香港创兴银行的收购,也成为首个内地国资房企在香港并购银行的案例。这将房企涉足金融业的看点推向新高潮。
岁末年初,先有中国市值最大的房地产发展商万科对外称,拟通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行;而另一家龙头房企——恒大,也紧随其后发布公告称,以33亿元收购华夏银行已发行股本总额的4.522%,将成为华夏银行第五大股东。
事实上,除上述3家房企外,自2009年以来,包括中国泛海控股集团、绿地集团、鲁能集团、复地集团、华润置地集团等数十家知名房企早已在不知不觉中渗入金融业。记者初步统计,截至目前,上市房企中已有30多家涉足金融领域。“而在全行业来看,这个比例还要更大。”一位不愿具名的业内人士告诉记者,除了大型的龙头房企外,在全国范围内,各个地方的区域性房企与当地银行的合作关系更为密切。
意在搭建地产金融平台
接受记者采访的多位业内人士都表示,房企参股银行无非是“各取所需”,为了拓宽融资渠道所做的尝试。据某业内资深人士介绍,一直以来,房企融资都以银行贷款的间接融资为主,因为通过发行股票、债券的直接融资成本太高,因此,房企与银行联合,无疑就拥有了更加便利、直接的融资手段和资金。
“缺钱、缺地、缺政策支持,是摆在房企面前的普遍问题,房企和银行联合,对于发展双方的业务都有好处。”一位龙头房企相关负责人也并不讳言。
而在经济学学者赵晓看来,诸如万科等品牌房企入股银行的核心诉求并不是单纯为了境内融资。“目前市场中信托的融资成本为12%-13%,房地产基金的融资成本一般是18%甚至更高,银行长期贷款的融资成本为6%-8%。但如果单从募资成本而言,国内银行贷款并无太多优势可言。因此,房企参股银行的真正用意是为了搭建完整的地产金融平台,降低交易成本,增加与存量客户的互动和黏性。”
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