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评论：预判房价要说明是哪个地段否则就是瞎扯

扫描到手机地产声音来源：北京晚报发布日期：2014-02-13 06:04 字号：T|T

摘要：当地在玩拆新楼盖新楼的游戏。什么时候银行不陪着地方政府玩这个游戏了，小开发商也玩不动了，三四线城市房价就崩盘了，鄂尔多斯就是前车之鉴。因此，老百姓要问房价涨跌，那就要问你要买什么地方（段）的房子。任志强说暴涨、谢国忠说暴跌，也要说明是什么地方（段）的房子。否则，那就是瞎扯。

简单的事情可以搞得很复杂，复杂的事情也可以搞得简单一些。对今年经济形势的预估，比如说房价的涨跌，老百姓希望给出一个比较清晰明了的简单结论，专家则可能从世界经济扯到中国经济，再扯到金融风险，再扯到政府财政，再扯到实体经济、虚拟经济，再扯到贫富差距、城乡差别，还可以扯到统计数据、数学模型、云计算等等，然后才有自己的看法。

近日看到任志强又在谈房价可能暴涨的消息，又看到所谓经济学家谢国忠说房价要暴跌的消息。房价的未来走势，无非也就是涨和跌两种可能性。不涨不跌的可能性微乎其微，或者说不涨就是跌了。我们每年的经济增长百分之多少、物价上涨百分之多少、工资增长百分之多少都是预定好了的目标，最后总是相差无几。即使遇到世界性经济危机，我们也是“风景这边独好”，而且可能更好，甚至有可能去拯救糟糕的西方经济。在这些经济目标基本上给定或确定之后，房价若不上涨岂非就是下跌？这和评价一个官员“无功即是有过”的道理是相通的。

从长期而言，包括以往的经历而言，任志强的结论总是正确的，而谢国忠的预判总是以失败告终。其实，这并不神秘，非此即彼，非涨即跌，如同赌场里押大押小，闭着眼睛也能玩。你只要一直押大，也许把把赢，但也许偶尔输几把。你若一直押小，也许把把输，但也许偶尔赢几把。从成功学上讲，有赢必有输，有输必有赢。从概率学上讲，赢家不可能永远赢下去，输家也不可能永远输下去。

判断房价涨跌，简单得如同赌场押大小。为什么任志强押大总赢，谢国忠押小总输呢？这里有一个运气问题。这个运气不是风水先生讲的那个运气，而是银行印钞多少的运气。任志强赶上了美联储量化宽松印钞机撒钱的运气，尤其是中国无量化超宽松印钞机撒钱的运气，非赢不可。一旦没有了这个运气，任志强就可能要输了。问题是谁能保证今后不乱开印钞机撒钱呢？

除了今后是否开动印钞机撒钱这个运气外，判断房价涨跌还要看地段。一线城市、二线三线四线城市其实也是个地段。未来五至十年之内，北上广这样的一线城市，特别是一线城市的中心区域（核心地段），房价几乎没有下跌的可能。因为这些地段不再增加房屋供给，而只是增加消费需求。这里的房价涨跌还用任志强来判断吗？除非发生世界大战或大地震之类的天灾人祸，否则是不会下跌的。

房价下跌也是有规律可循的。那就是一定从三四线城市开始下跌，而不是相反。为什么一些大开发商最近纷纷重返北上广，不惜重金拿地，因为三四线城市已经盖得房子过剩了。特别是那些县级、地级市，我看到的地方都有一片一片的新楼没有卖出去，却还在建设新楼。南方某地级市的人告诉我，他们这几年政府已经搬迁三回了，为了拉动地价。同时，当地在玩拆新楼盖新楼的游戏。什么时候银行不陪着地方政府玩这个游戏了，小开发商也玩不动了，三四线城市房价就崩盘了，鄂尔多斯就是前车之鉴。因此，老百姓要问房价涨跌，那就要问你要买什么地方（段）的房子。任志强说暴涨、谢国忠说暴跌，也要说明是什么地方（段）的房子。否则，那就是瞎扯。

责任编辑：张燕凯关键字：任志强谢国忠房价房价上涨暴跌