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“刚需族”的买房经历：在路上（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：河北青年报发布日期：2014-02-11 10:59 字号：T|T

摘要：“我想买房呢，你们说今年买房还行吗？房价会降吗？”在年前的媒体人聚会上，三杯刚过，刘宇就迫不及待地就自己关心的购房问题拉开了话匣子。

焦阳老家在石家庄郊县，毕业后选择在上海工作。由于事业刚起步，上海的房价又很贵，所以焦阳没有在上海安家的打算。“我是去年夏天在石家庄买的期房，首付12万元几乎都是家里给支付的。”焦阳说，他当时选房考虑了诸多因素，一个是交通相对便利，再者首付比例，还有近5年的还贷能力。

为今年6月份结婚忙前忙后的个体经营者侯琳说起2013年最开心的事情，莫过于在去年夏天拿到了新房钥匙。“我们是2012年买的首套住房，算是婚房吧。当初和我爱人纠结了很长时间，不知道买二手房还是新楼盘合适，后来决定在二环边上买了一套70多平方米的新商品住房，先过渡过渡。”侯琳说，她和爱人都要“奔三”了，面临婚后一两年要小孩的问题，但现在房价又一直在涨，没法等，只能先买个过渡房，过两年有能力了再换个大房子。

置业目的决定购房要素

机关退休干部刘少哲是养老置业代表。刘少哲是北京人，去年春天住进了在石家庄温泉度假小镇买的小别墅里。他说，这里房价便宜，空气新鲜，很适合养老。

随着房价涨速的放缓，炒房热退烧，改善型客群开始观望，作为真实购买力群体的“刚需族”成为购房的主力军。

在聚会中，“刚需族”在选择上主要根据自身经济情况和实际居住需求进行选择。其中，交通便利、购房总价偏低、偿还压力小是其购置商品住房首先的考虑因素；“退休族”购买养老房则把空气好、环境安静优雅、公共设施齐全等因素放在首位。

记者手记：

2014年将是退烧年？

2014年房价将何去何从？这确实是个“考人”的话题，坚持看涨吧，想必会令想买楼的人不乐意；预测下跌，似乎更不靠谱。日前，国家统计局发布的“2013年全国房地产开发和销售情况”报告显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，同比增长19.8%，连续5个月稳定在19%~20%之间。不过，同期销售增幅则呈现放缓之势，截至去年年末，房地产销售金额增幅降至26.3%。基于这一数据，业界普遍认为，这意味着房地产市场供需两端都趋于稳定，但由于土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨的压力。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房价的角度来说，一线城市仍然会面临“阶段性”快速上涨的压力，二线城市则在2014年呈现出总体上继续回升的迹象，三四线城市则会继续“分化”，经济向好城市房价持续上涨，不好的城市则有可能面临房价停涨或下跌的风险。总体来看，2014年房价上涨仍是主旋律。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2014年将是房地产市场的“退烧年”，房价将会呈现高位震荡，渐趋降温的特点，但是总体仍将以上涨为主。